지음부동산중개법인 · 부산·경남 시장 리포트 · 2026.10.22
2026년 2분기 공식 통계에서 착공 후 20년이 지난 '노후산업단지'는 부산 8곳, 창원 5곳, 김해 7곳, 양산 3곳으로 모두 23곳입니다. 이 중 녹산·서부산스마트밸리·사상·창원국가·마산자유무역지역 5곳은 노후거점산업단지로 표시됩니다.
노후산단은 '건물이 20년 넘었다'는 뜻이 아니라 '단지 착공 후 20년이 지났다'는 뜻입니다. 공장 건물의 연식과 상태는 필지마다 따로 확인해야 합니다.
인포그래픽 1. 한국산업단지공단 2026년 2분기 통계 부록 '노후산업단지 현황'을 바탕으로 지음부동산중개법인이 자체 집계·제작했습니다.
한국산업단지공단 통계 부록에 올라 있는 네 지역 단지는 아래와 같습니다. (거점)이라고 적은 곳이 노후거점산업단지입니다.
부산 8곳 명지·녹산(국가, 거점) · 서부산스마트밸리(구 신평·장림, 거점) · 사상공업지역(재생사업지구, 거점) · 부산과학 · 센텀시티 · 신호 · 정관 · 정관농공
창원 5곳 창원국가(재생사업지구 일부, 거점) · 마산자유무역지역(거점) · 진해국가 · 마천 · 진북농공
김해 7곳 덕암 · 나전농공 · 내삼농공 · 병동농공 · 봉림농공 · 안하농공 · 진영죽곡농공
양산 3곳 어곡 · 양산(재생사업지구) · 웅상농공
김해 나전·병동은 같은 이름의 조성 중인 일반산업단지와 다른, 기존 농공단지입니다. 이름만 보고 섞지 않아야 합니다.
전국 노후산단은 531곳에서 534곳으로 늘었습니다(시트 주석, 구조고도화 기준). 네 지역 23곳 목록은 1분기와 같지만, 노후거점 표시는 1분기 4곳에서 2분기에 마산자유무역지역이 더해져 5곳이 됐습니다. 표시가 바뀐 이유는 통계에 나와 있지 않습니다.
입주업체는 23곳 합계 10,556개에서 10,639개로 83개 늘었습니다. 녹산 1,600→1,628개, 센텀시티 2,221→2,244개, 사상 965→982개, 창원국가 3,320→3,331개 순으로 많이 늘었습니다. 서부산스마트밸리(1,011→1,009개)와 마산자유무역지역(190→189개)은 조금 줄었습니다.
오래된 단지라도 입주업체가 계속 들어오고 있다는 뜻입니다. 다만 업체 수 변화만으로 공장 수요나 임대료 방향을 단정할 수는 없습니다.
노후거점산업단지는 착공 후 20년 이상 지난 산업단지 중 지역발전과 국민경제의 주요 거점 역할을 하는 곳으로, 국가산업단지와 경쟁력강화 전략계획에서 경쟁력강화가 필요하다고 인정된 일반산업단지가 대상입니다(노후거점산단법 제2조). 그래서 진해국가처럼 20년이 지난 국가산단이라도 통계에 거점으로 표시되지 않은 곳이 있습니다.
노후거점산업단지에서는 기반시설 정비, 재생사업, 구조고도화사업 같은 경쟁력강화사업이 추진될 수 있습니다.
재생사업지구는 산업기능 활성화를 위해 따로 지정·고시한 지구이고, 재생사업은 그 안의 기반시설·지원시설·편의시설을 확충·개량하는 사업입니다(산업입지법 제2조 제10·11호). 통계상 사상공업지역, 창원국가(일부), 양산이 재생사업지구로 표기돼 있습니다.
공장을 볼 때는 관심 필지가 사업구역 안에 있는지, 도로·주차장 같은 계획 시설 부지에 걸리는지를 관할 시·구청 고시로 확인하는 것이 좋습니다. 사업이 어느 단계인지는 이 통계로 알 수 없습니다.
23곳 중 입주업체와 가동업체 수가 다른 곳은 녹산(1,628 / 1,304개), 서부산스마트밸리(1,009 / 779개), 창원국가(3,331 / 2,859개), 정관농공(34 / 33개) 네 곳입니다. 나머지는 두 숫자가 같습니다.
이 차이를 빈 공장 수로 읽으면 안 됩니다. 통계는 업체 수를 셀 뿐, 공장 건물의 공실이나 임대 가능 면적은 담고 있지 않습니다.
인포그래픽 2. 통계를 필지 검토로 연결하는 순서를 지음부동산중개법인이 자체 정리했습니다.
① 건물 연식: 건축물대장의 사용승인일과 증축·용도변경 이력 확인
② 사업구역: 재생사업지구·경쟁력강화사업 구역 포함 여부와 계획 시설 부지 확인
③ 입주 자격: 오래된 단지도 입주계약·입주업종 기준 적용 여부를 관리기관에 확인
④ 전력·하중: 수전 용량, 바닥하중, 호이스트를 실제 공정 기준으로 확인
⑤ 위반건축물: 대장 상단의 위반 표시와 현장 무단 증축 여부 대조
임대료, 공실률, 실거래가, 건물 노후도, 사업 진행 단계는 이 통계에 없습니다. 공단은 상위단지 기준으로 표기해 일부 하위단지는 착공 후 20년이 안 됐을 수 있다고 밝히고 있습니다.
분기 통계는 연간 보정으로 바뀔 수 있습니다. 개별 공장의 입주 가능 여부와 사업구역 포함 여부는 관리기관·관할 관청에 따로 확인해야 합니다.
부산 사상구 공장·창고, 감전·학장·모라 입지 비교 →
원문과 참고 자료
① 한국산업단지공단, 전국산업단지현황통계 2026년 2분기 '부록4) 노후산업단지' 시트(기준일 2026.06.30, 공공데이터포털 등록 2026.09.15·수정 2026.09.21), 확인일 2026.10.22. 노후산업단지는 착공 후 20년 이상 지난 단지이고, 파란색 표기가 노후거점산업단지(경쟁력강화사업지구)라는 설명도 이 시트 주석에 있습니다. 원자료 보기 →
② 한국산업단지공단, 전국산업단지 현황통계 2026년 1분기 재공시본(2026.06.12 게시), 같은 시트와 비교. 공단 통계 게시판 →
③ 노후거점산업단지의 활력증진 및 경쟁력강화를 위한 특별법 제2조[시행 2026.9.18], 산업입지 및 개발에 관한 법률 제2조 제10·11호[시행 2026.9.18], 국가법령정보센터, 확인일 2026.10.22.
집계 방법: 두 분기 XLSX의 부록4 시트에서 부산 전체와 경남 김해·양산·창원 행을 골라(명지·녹산은 부산 행 1회만 집계) 입주·가동업체 수를 더했습니다. 함안·밀양 등 다른 경남 시군은 이번 집계에서 뺐습니다.
노후산단 공장의 건축물대장과 사업구역을 함께 확인하시려면 지음부동산중개법인에 문의하세요.
부울경 공장·창고·물류센터 전문 · 대표번호 051-292-1777
이 글은 2026.10.22 확인한 공식 통계와 법령을 바탕으로 작성한 일반 정보입니다. 특정 공장의 입주 가능 여부, 사업 편입 여부, 투자 결과를 보장하지 않습니다. 법률·세무 판단은 변호사·세무사 검토가 필요합니다.
공장·창고를 다루는 중개사라면 — 가치중개 공동중개 카페: https://cafe.naver.com/gachijunggae
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