연면적
753평대지면적
996평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 녹산동 1,2동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 70억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 3,291.4㎡ 996평 / 건축 2,163.07㎡ 654평 / 연 2,488.09㎡ 753평 |
| 층정보 | 지상 :3층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 매물상태 | 비어있음 | 방향 | 서향 (주된 출입구 기준) |
| 사무실 / 화장실 | - / 1 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 11 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 전력 | 60Kw |
| 층고 | 12.2M | 대형트럭 | 진입가능 (트레일러) |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 대로변,트레일러 진입,넓은 마당,높은 층고 |
| 입주가능일 | 즉시입주 | 사용승인일 | 2017-01-25 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
[입지·교통·도로]
부산 강서구 개발 호재의 직접적인 간접 수혜지이자 서부산권 주요 산업단지 인근 핵심 지역에 위치해 있으며 트레일러를 포함한 대형 물류 차량의 진출입 및 회전 동선이 완벽히 확보된 구조로 입지 우수.
[개발·가치 상승·계획]
대지면적 995평, 연면적 752평(건축면적 654평) 규모로 건폐율을 최대로 활용한 정형화된 공장 부지로 부산 강서구 주변 지역 개발 계획에 따른 동반 지가 상승이 확실시되며, 자산 가치 보존 및 시설 업그레이드 여력 충분하여 잠재력 높음.
[가시성·상업성·실무 데이터]
내외관 및 공장 내부 바닥, 설비 컨디션이 최상급으로 유지되어 인수 후 즉시 가동 및 별도 보수 비용 절감될 것으로 예상, 해당 권역 내 희소성 높은 평당가 700만원 선의 합리적인 매매가로 공급되어 법인 투자 및 실수요 목적 모두 사업성 우수하다고 판단.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
