연면적
516평대지면적
330평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 송정동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 23억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 1,091.1㎡ 330평 / 건축 761.24㎡ 230평 / 연 1,706.52㎡ 516평 |
| 층정보 | 지상 :3층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 방향 | 서향 (주된 출입구 기준) | 복층여부 | 복층 |
| 사무실 / 화장실 | 3 개 / 2 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 6 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 전력 | 290Kw |
| 층고 | 14.7M | 호이스트 | 2톤 |
| 대형트럭 | 진입가능 | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 즉시입주 | 사용승인일 | 200 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 1,091.1㎡ 330평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 761.24㎡ 230평 (건폐율 69.77%) | 연면적 | 1,706.52㎡ 516평 |
| 용적률산정연면적 | 1,706.52㎡ 516평 (용적률 156.4%) | 층정보 | 지상 3층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철골콘크리트구조 |
| 높이 | 14.7m | 지붕구조 | 콘크리트평스라브 판넬경사지붕 |
| 주차 |
자주식(옥외)
6대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2001-03-23 |
| 착공일 | 2001-04-13 | 사용승인일 | 2001-09-17 |
[입지·교통·도로]
서부산 산업벨트의 핵심, 대형 트럭 진출입 최적지. 본 매물은 부산 강서구 송정동 소재로 녹산국가산업단지 중심부 위치해 있어 산단 내 대기업, 중견 제조기업 및 배후 협력사들과의 연계성이 매우 뛰어나며 부산신항 및 영남권 전역으로 조달 동선 원활한 입지 우수 매물.
[개발·가치 상승·계획]
대지 330평 위 연면적 516평, 압도적인 용적률과 공간가치 높은 건폐율과 용적률 혜택을 꽉 채워 설계된 구조로 대지면적 대비 실사용 면적이 매우 넓어 임대료 및 관리비 고정비 절감 효과가 크며, 서부산권 스마트 물류·제조 벨트 확장 계획에 따라 향후 잠재력이 높음으로 검토.
[가시성·상업성·실무 데이터]
제조업·물류창고 겸용 하이 스펙 인프라. 탄탄한 하중 설계를 기반으로 복층 구조의 물류 적재가 용이하며, 제조업의 필수 요소인 충분한 전력(kW) 배정과 맞춤형 호이스트 레이아웃을 적용하기에 유리한 견고한 프레임으로 사업성 우수하다고 판단.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
