연면적
450평대지면적
480평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 창원진해구 남양동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 22억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 1,585.9㎡ 480평 / 건축 989.53㎡ 299평 / 연 1,486.97㎡ 450평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 서향 (주된 출입구 기준) |
| 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 3 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 전력 | 150Kw |
| 층고 | 9.5M | 호이스트 | 30톤, 10톤 |
| 대형트럭 | 진입가능 (출입문 4.7M) | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 가까운시일 내 | 사용승인일 | 2001 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
[입지·교통·도로]
마천산업단지 위치, 남의로 및 주요 간선도로 접근성 양호하며, 대형 트럭 진입 동선이 확보되어 입지 우수.
[개발·가치 상승·계획]
일반공업지역 내 공장용지로 단층 단독 사용 구조 제조업 시설 활용 및 인근 신항 배후단지.
[가시성·상업성·실무 데이터]
내부사무실과 화장실 1개 구비되어 있으며, 다수의 호이스트 보유, 총 3대 주차 공간 확보 월고정비(관리비 없음) 부담이 적어 실무 운영 면에서 사업성 우수하다고 판단됨.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
