연면적
45평대지면적
457평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 사상구 감전동 A동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 54억8,400만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 1,511.8㎡ 457평 / 건축 74.3㎡ 22평 / 연 148.6㎡ 45평 |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 기타용도 | 공장 | 매물상태 | 비어있음 |
| 현재 업종 | 고철,금속 취급업 | 방향 | 동향 (주된 출입구 기준) |
| 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 | 주차 | 가능 ( 1 대 , 야드가 넒음 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 대형트럭 | 진입가능 |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 즉시입주 |
| 사용승인일 | 2005 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 1,511.8㎡ 457평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 74.3㎡ 22평 (건폐율 4.91%) | 연면적 | 148.6㎡ 45평 |
| 용적률산정연면적 | 148.6㎡ 45평 (용적률 9.83%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 7.8m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 현재용도 | 고철,금속 취급업 |
| 허가일 | 2004 | 착공일 | 2004 |
| 사용승인일 | 2005 |
[입지·교통·도로]
사상 IC 및 낙동대로 인접하여 부산 시내외 및 고속도로 진출입 최적의 물리적 입지. 감전동 일반공업지역 내 위치하여 대형 트럭 진입 및 산업 연계성 확보. 광역 물류 네트워크 구축이 용이한 지점으로 입지 우수로 평가됨.
[개발·가치 상승·계획]
대지 1,511.8㎡(약 457평) 규모의 넓은 부지 대비 건축 연면적 최소화로 야드 활용 극대화. 일반공업지역 내 공장용지로 업종 제한 적으며 시설 업그레이드 및 증축 활용성 보유. 사상 스마트시티 및 인근 재생사업 호재로 지가 상승 기대되는 바 잠재력 높음으로 검토됨.
[가시성·상업성·실무 데이터]
약 400평 이상의 광폭 야드 확보로 트레일러 회전 및 야적 효율 극대화. 고철·금속 취급 등 대형 중량물 적재 및 대형 차량 빈번한 업종에 최적화된 구조. 보증금 7,000 / 월세 750의 인근 시세 대비 합리적 조건으로 사업성 우수하다고 판단됨.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
