연면적
1,237평대지면적
2,921평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 김해시 한림면 신천리 부속건축물제2,부속건축물제3동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 58억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 9,655㎡ 2,921평 / 건축 2,901.75㎡ 878평 / 연 4,088.31㎡ 1,237평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 기타용도 | 공장 | 매물상태 | 임대중 |
| 방향 | 북동향 (주된 출입구 기준) | 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 42 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 화물용 엘리베이터 | 1 대 (1톤) | 전력 | 900Kw |
| 층고 | 13M | 호이스트 | 10톤, 3톤 |
| 대형트럭 | 진입가능 | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 가까운시일 내 | 사용승인일 | 2012 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 9,655㎡ 2,921평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 2,901.75㎡ 878평 (건폐율 30.05%) | 연면적 | 4,088.31㎡ 1,237평 |
| 용적률산정연면적 | 4,088.31㎡ 1,237평 (용적률 42.34%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 13m | 지붕구조 | 불연판넬 |
| 주차 |
자주식(옥외)
14대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2009-04-08 |
| 착공일 | 2009-05-01 | 사용승인일 | 2012-07-16 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 9,655㎡ 2,921평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 247.68㎡ 75평 (건폐율 2.57%) | 연면적 | 735.49㎡ 222평 |
| 용적률산정연면적 | 735.49㎡ 222평 (용적률 7.62%) | 층정보 | 지상 3층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 사무실 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 12.9m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥외)
14대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2009-04-08 |
| 착공일 | 2009-05-01 | 사용승인일 | 2012-07-16 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 9,655㎡ 2,921평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 14.72㎡ 4평 (건폐율 0.15%) | 연면적 | 14.72㎡ 4평 |
| 용적률산정연면적 | 14.72㎡ 4평 (용적률 0.15%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 경량철골구조 |
| 높이 | 3.4m | 지붕구조 | - |
| 주차 |
자주식(옥외)
14대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2009 |
| 착공일 | 2009 | 사용승인일 | 2012 |
[입지·교통·도로]
경남 김해시 한림면 신천리 소재, 주요 간선도로 접근성 우수함 대형 트럭 및 특수 차량 진입 동선이 완전히 확보된 공장·창고 밀집 지역임 물류 수송 및 인근 산업단지와의 연계성이 뛰어나 입지 우수로 평가됨.
[개발·가치 상승·계획]
계획관리지역 내 대지 9,655㎡(약 2,920평), 연면적 4,088.31㎡(약 1,236평) 규모임 건축물 주용도 공장으로 등록되어 있어 다양한 제조 및 물류 업종 수용 가능한 구조임 용도지역 및 필지 활용성 고려 시 향후 자산 가치 상승 및 잠재력 높음으로 검토됨.
[가시성·상업성·실무 데이터]
총 42대의 넉넉한 주차 공간과 대형 차량 상하차 작업이 용이한 야드 확보됨 제조업에 최적화된 고전력 900kW 인입 및 층고 13M로 공간 활용성 극대화됨 내부 호이스트 2기(10톤, 3톤) 설치 완료, 외부 3층 사무동에 식당, 직원기숙사가 있어 설비 투자 비용 절감 및 사업성 우수하다고 판단됨.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
