연면적
120평대지면적
201평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 대저2동 4동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 17억6,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 666㎡ 201평 / 건축 396.5㎡ 120평 / 연 396.5㎡ 120평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 1종일반주거지역 |
| 지목 | 전 | 주용도 | 공장 |
| 방향 | 서향 (주된 출입구 기준) | 사무실 / 화장실 | - / 1 개 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 대형트럭 | 진입가능 | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 2026-08 이후 | 사용승인일 | 202608 |
| 미등기 여부 | 미등기 건물 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
[입지·접근성]
공항로 및 서부산 IC 접근성 우수하여 김해공항, 남해고속도로 진출입 용이한 입지 강서구 대저2동 물류 인프라 밀집 지역 내 위치하여 서부산권 배후 수요 확보 대형트럭 진입 및 회전 동선 확보되어 물류 이동 편의성 극대화된 구조로 입지 우수로 평가됨.
[공간·구성]
단독 필지 위 연면적 396.5㎡(119평) 규모로 제조업 및 창고업 최적화된 설계 신축 건물의 쾌적성 및 관리비 부담 없는 독립적 운영 환경 제공 2026년 8월 이후 즉시 가동 가능한 공장 실수요자 및 투자자용 자산으로 사업성 우수하다고 판단됨.
[설비·운영 조건]
대지 666㎡(201평) 기반 1종일반주거지역 내 신축 중인 희소성 높은 매물 준공 전 선분양 조건으로 시설 최적화 및 초기 운영 계획 수립에 용이 인근 가덕도신공항 및 에코델타시티 개발 압력에 따른 지가 상승 수혜지로 잠재력 높음으로 검토됨.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
