연면적
263평대지면적
243평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 봉림동 주건축물제1,주건축물제2동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 20억6,500만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 803㎡ 243평 / 건축 444.24㎡ 134평 / 연 868.5㎡ 263평 |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 1종일반주거지역 |
| 지목 | 대 | 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 기타용도 | 제1종근린생활시설 | 매물상태 | 직접 운영중 |
| 방향 | 북동향 (주된 출입구 기준) | 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 6 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 대형트럭 | 진입가능 | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 가까운시일 내 | 사용승인일 | 2021 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 803㎡ 243평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 360㎡ 109평 (건폐율 44.83%) | 연면적 | 720㎡ 218평 |
| 용적률산정연면적 | 720㎡ 218평 (용적률 89.66%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 제1종근린생활시설 | 기타용도 | 제1종근린생활시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 9.3m | 지붕구조 | 기타(판넬)지붕 |
| 주차 |
자주식(옥외)
6대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2020-07-11 |
| 착공일 | 2020-08-10 | 사용승인일 | 2021-02-18 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 803㎡ 243평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 84.24㎡ 25평 (건폐율 10.49%) | 연면적 | 148.5㎡ 45평 |
| 용적률산정연면적 | 148.5㎡ 45평 (용적률 18.49%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제2종근린생활시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 8.3m | 지붕구조 | 기타(판넬)지붕 |
| 주차 |
자주식(옥외)
6대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2020 |
| 착공일 | 2020 | 사용승인일 | 2021 |
[입지·접근성]
가락대로 및 남해고속도로 가락IC 초인접 지역으로 부산·창고·김해 광역 물류 동선 최적지임. 왕복 2차선 도로 접하여 윙바디 및 대형 트럭 진출입 원활하며 산단 배후 수요 풍부함. 물류 거점 도시인 강서구 봉림동 내 핵심 이동 축에 위치하여 입지 우수로 평가됨. 제1종일반주거지역 내 근린생활시설 용도로 다양한 제조·유통 업종 수용 가능하여 잠재력 높음으로 검토됨. 옥외 주차 6대 및 대형 트럭 진입 동선 확보로 상하차 작업 효율 극대화된 구조임. 실사용 및 사옥 겸 창고 용도로 최적화된 스펙을 갖추고 있어 사업성 우수하다고 판단됨.
[공간·구성]
대지 803㎡(243평) 대비 연면적 868.5㎡(263평) 확보된 효율적 공간 구조임.
[설비·운영 조건]
2021년 사용승인된 신축급 관리 상태로 별도 보수 비용 없이 즉시 운영 가능함. 총 2개 동 구성으로 주건축물 외 별도 공간 활용 가능하여 업종별 공간 분리 유리함.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
