지음부동산중개법인 · 부산·경남 시장 리포트 · 2026.10.17
2026년 2분기 공식 통계에서 부산·김해·양산·창원 산업단지의 미분양 산업용지는 약 138.6만㎡로, 1분기보다 4.4만㎡ 줄었습니다. 줄어든 곳은 부산 기장군 오리산업단지 한 곳뿐이었습니다.
미분양 면적은 '지금 살 수 있는 땅'이 아니라 '분양 실적이 아직 잡히지 않은 면적'입니다. 입주 자격, 분양 개시 여부, 필지 조건을 따로 확인해야 합니다.
인포그래픽 1. 한국산업단지공단 2026년 1·2분기 통계를 바탕으로 지음부동산중개법인이 자체 집계·제작했습니다.
네 지역 산업단지 가운데 미분양 면적이 바뀐 곳은 기장 오리산단뿐입니다. 미분양이 6.1만㎡에서 1.7만㎡로 줄었고, 분양률은 84.48%에서 95.67%로, 입주업체는 80개에서 84개로 늘었습니다.
나머지 단지의 미분양 면적은 1분기와 같았습니다. 다만 입주업체 수는 녹산 1,600→1,628개, 사상공업지역 965→982개처럼 분양이 끝난 단지에서 움직였습니다.
미분양이 있는 단지 기준으로 부산 88.0만㎡(8개), 양산 35.0만㎡(5개), 김해 12.1만㎡(3개), 창원 3.5만㎡(동전 1개)입니다. 면적이 큰 단지는 아래와 같습니다.
부산 에코델타시티 21.7만㎡(도시첨단, 분양률 29.08%) · 신항배후국제산업물류도시 1단계 20.4만㎡ · 미음지구 19.6만㎡(이 중 외국인투자지역 16.2만㎡) · 동남권방사선의과학 15.7만㎡
양산 덕계경동스마트밸리 17.2만㎡ · 가산 9.0만㎡ · 어곡제2 7.4만㎡
김해·창원 김해대동첨단 7.0만㎡ · 동전(창원) 3.5만㎡ · 나전2(김해) 3.1만㎡
아닙니다. 통계 숫자에는 성격이 다른 땅이 섞여 있습니다.
입주 대상이 따로 있는 땅
미음(16.2만㎡)·지사(2.0만㎡) 미분양은 외국인투자지역으로 따로 집계된 면적입니다. 에코델타시티는 도시첨단산업단지 유형입니다. 일반 제조업체가 입주할 수 있는지는 관리기관에 업종코드로 확인해야 합니다.
분양 실적이 0인 조성 중 단지
양산 덕계경동스마트밸리·가산·토정은 분양 대상 면적은 있지만 통계상 분양 면적이 0입니다. 분양 공고 전인지 실적이 아직 반영되지 않은 것인지는 통계만으로 알 수 없습니다.
통계 표기가 이례적인 곳
김해대동첨단은 조성 완료, 분양률 93.64%인데 입주업체가 1·2분기 모두 0으로 표시됩니다. 반대로 양산 가산은 분양 면적이 0인데 입주업체 10개로 표시됩니다. 실제 현황은 관리기관 자료로 다시 봐야 합니다.
인포그래픽 2. 통계를 필지 검토로 연결하는 순서를 지음부동산중개법인이 자체 정리했습니다.
① 입주 자격: 단지 유형과 내 업종코드가 유치업종에 드는지 관리기관에 확인
② 분양 공고: 사업시행자의 분양 공고와 잔여 필지 목록·분양가 확인
③ 필지 조건: 면적, 최소 분할 면적, 건폐율·용적률, 접한 도로를 필지 단위로 확인
④ 사용 시점: 조성 중이면 준공 예정일과 건축 착공 가능 시점 확인
⑤ 기존 공장과 비교: 일정이 급하면 분양이 끝난 단지의 기존 공장 임차·매수와 비용·입주 시점 비교
분양가, 실거래가, 임대료, 공실률은 이 통계에 없습니다. 한국산업단지공단은 생산액·수출액·고용 항목 공표를 일시 중지했다고 안내하고 있어 경기 판단에도 쓰지 않았습니다.
분기 통계는 연간 보정으로 바뀔 수 있습니다. 개별 필지의 입주 가능 여부와 계약 조건은 관리기관·사업시행자·담당 관청에 따로 확인해야 합니다.
2026년 2분기 녹산국가산단 현황, 공장·창고 임차 때 숫자를 어떻게 읽어야 하나요? →
원문과 참고 자료
① 한국산업단지공단, 전국산업단지현황통계 2026년 2분기(기준일 2026.06.30, 공공데이터포털 등록 2026.09.15·수정 2026.09.21), 확인일 2026.10.17. 원자료 보기 →
② 한국산업단지공단, 전국산업단지 현황통계 통계표 수정 및 재공시(26.1분기), 2026.06.12 게시, 확인일 2026.10.17. 수정 내용은 대구 달성2차의 입주·가동업체 수 교환으로, 이 글의 부산·경남 수치와 무관합니다. 공단 통계 게시판 →
집계 방법: 두 분기 XLSX의 '전국산업단지현황(상위단지)' 시트에서 부산 전체와 경남 김해·양산·창원 행의 미분양 면적(천㎡)을 더했습니다. 하위단지 중복은 빼고, 만㎡로 바꿔 소수 첫째 자리까지 적었습니다. 미분양은 산업시설구역 분양 대상 면적 중 분양되지 않은 면적입니다.
이 글은 공식 통계 해설이며 분양 가능 여부·투자 판단을 보장하지 않습니다. 법률·세무 판단은 변호사·세무사 검토가 필요합니다.
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