연면적
322평대지면적
500평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 기장군 정관읍 달산리 주건축물제1,주건축물제2동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 24억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 1,652.9㎡ 500평 / 건축 1,065.91㎡ 322평 / 연 1,065.91㎡ 322평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 기타용도 | 공장 | 매물상태 | 직접 운영중 |
| 방향 | 북향 (주된 출입구 기준) | 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 5 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 전력 | 250Kw | 층고 | 8.5M |
| 호이스트 | 3톤 | 대형트럭 | 진입가능 |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 가까운시일 내 |
| 사용승인일 | 2009 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
[입지·교통·도로]
부산 기장군 정관일반산업단지 내 위치하여 인프라 및 산업 연계성 우수함 정관산단 중심 도로망과 인접하여 부산-울산고속도로 및 주요 간선도로 진출입 용이함 대형 트럭 진입이 상시 가능하여 인근 자동차·기계 부품 제조 벨트와의 물류 연계에 입지 우수로 평가됨.
[개발·가치 상승·계획]
대지 면적 1,652.9㎡(약 500평), 연면적 1,065.91㎡(약 322평) 규모의 일반공업지역 내 공장용지임 주건축물 제1동과 제2동으로 구성되어 업종 및 공정 분리에 효율적인 구조임 정관산단 내 선호도 높은 500평형 부지로 자산 가치 안정적이며 잠재력 높음으로 검토됨.
[가시성·상업성·실무 데이터]
내부 장비 배치 및 부품 적재 공간 효율성 양호함 제조업 필수 스펙인 전력 250kW 및 내부 호이스트 3톤 완비되어 즉시 가동 가능함. 실수요 법인의 사업성 우수하다고 판단됨.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
