연면적
801평대지면적
700평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 송정동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 42억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 2,313.3㎡ 700평 / 건축 1,793.97㎡ 543평 / 연 2,647.96㎡ 801평 |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 현재 업종 | 사출도금 |
| 방향 | 동향 (주된 출입구 기준) | 사무실 / 화장실 | - / 4 개 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 10 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 전력 | 900Kw | 호이스트 | 15톤, 15톤 |
| 대형트럭 | 진입가능 | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 가까운시일 내 협의가능 | 사용승인일 | 19 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 위반건축물 |
[입지·접근성]
부산 강서구 송정동 산업벨트 내 위치한 중량물 특화 공장으로 제조업 입지 우수.
[공간·구성]
대지 약 700평 규모 확보로 공장 운영 및 차량 동선 활용 효율 우수. 대형트럭 진출입이 가능한 구조로 중량 자재 및 설비 운송에 적합. 중량물 제조업에 적합한 공장 배치 및 작업 동선 확보된 구조로 평가됨. 15톤 호이스트 2기 설치로 중량물 생산·철구조물·플랜트 업종 즉시 활용 가능. 중량 호이스트 기반 희소성 있는 공장 구조로 실수요 기업 선호도 높음. 사출·도금·철구조물·기계가공·플랜트 업종 활용성이 우수한 중량물 특화 공장으로 판단됨.
[설비·운영 조건]
동력 900kW 확보로 대규모 제조설비 및 고전력 업종 대응 가능. 사출·도금 공장 사용 이력으로 제조업 기반 인프라 및 설비 활용성 우수. 고전력·중량물 특화 공장 특성상 향후 산업 수요 대응 경쟁력 우수.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
