연면적
583평대지면적
812평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 송정동 1,2동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 48억5,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 2,683.5㎡ 812평 / 건축 1,966.46㎡ 595평 / 연 1,927.71㎡ 583평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 기타용도 | 공장 | 매물상태 | 직접 운영중 |
| 현재 업종 | 기계건설cnc | 방향 | 북동향 (주된 출입구 기준) |
| 복층여부 | 복층 | 사무실 / 화장실 | 1 개 / 2 개 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 6 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 전력 | 590Kw | 호이스트 | 3톤, 3톤, 5톤 |
| 대형트럭 | 진입가능 | 필지수 | 1개 |
| 테마 종류 | 트레일러 진입 | 입주가능일 | 가까운시일 내 |
| 사용승인일 | 200 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 1,471.58㎡ 445평 (건폐율 -%) | 연면적 | 1,432.83㎡ 433평 |
| 용적률산정연면적 | 1,432.83㎡ 433평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 10.2m | 지붕구조 | 스라브및트러스 |
| 주차 |
자주식(옥외)
6대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 현재용도 | 기계건설cnc |
| 허가일 | 199 | 착공일 | 199 |
| 사용승인일 | 200 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 494.88㎡ 150평 (건폐율 -%) | 연면적 | 494.88㎡ 150평 |
| 용적률산정연면적 | 494.88㎡ 150평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 12.2m | 지붕구조 | 기타(판넬)지붕 |
| 주차 |
자주식(옥외)
6대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 현재용도 | 기계건설cnc |
| 허가일 | 200 | 착공일 | 20 |
| 사용승인일 | 20 |
[입지·접근성]
부산 강서 산업물류 중심권 입지로 주요 산업단지 및 물류거점과 접근성 우수. 공장 밀집지역 내 위치하여 제조업 기반 인프라와 협력업체 연계 용이. 대형 차량 진출입 및 물류 이동이 원활한 공장 입지로 평가됨.
[공간·구성]
매매 평당가 약 597만원 수준으로 강서권 신축급 공장 대비 경쟁력 확보. 매매 평단가 약 597만원. 중량물 생산·기계가공·철구조물·플랜트 업종 즉시 활용 가능한 설비 구성.
[설비·운영 조건]
신축 컨디션 유지로 초기 시설 투자비 절감 효과 기대 가능. 동력 590kW 확보로 대형 설비 및 고전력 업종 운영 대응 가능. 2.8톤 호이스트 2기 및 5톤 호이스트 1기 설치 완료. 신축급 공장 컨디션 유지.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
