연면적
77평대지면적
141평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 대저1동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 9억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 465㎡ 141평 / 건축 253.5㎡ 77평 / 연 253.5㎡ 77평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 1종일반주거지역 |
| 지목 | 대 | 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 기타용도 | 제2종근린생활시설 | 매물상태 | 직접 운영중 |
| 방향 | 남향 (주된 출입구 기준) | 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 |
| 주차 | 0 대 | 엘리베이터 | 0 대 |
| 층고 | 6.94M | 대형트럭 | 진입가능 (도로폭 4M) |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 가까운시일 내 |
| 사용승인일 | 2003 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 465㎡ 141평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 253.5㎡ 77평 (건폐율 54.52%) | 연면적 | 253.5㎡ 77평 |
| 용적률산정연면적 | 253.5㎡ 77평 (용적률 54.62%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제2종근린생활시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 6.94m | 지붕구조 | 샌드위치판넬 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2002 |
| 착공일 | 2002 | 사용승인일 | 2003 |
[입지·접근성]
중앙고속도로 대저IC 및 공항로 인접으로 부산 도심 및 광역 물류 동선 확보됨. 도로 폭 4M 확보되어 중대형 트럭 진입 및 상하차 작업 가능한 환경임. 대저1동 유통·제조 밀집 구역 내 위치하여 산업 연계성 및 입지 우수로 평가됨. 제2종근린생활시설 용도로 단순 창고 외 소규모 제조 및 근생 시설 범용성 높음. 합리적인 매매가와 실사용 수요 높은 평수대로 자산 가치 및 사업성 우수하다고 판단됨.
[공간·구성]
대지 465㎡(140평) 대비 연면적 253.5㎡(77평) 확보된 제1종일반주거지역 필지임. 층고 6.94M 확보로 랙 설치를 통한 공간 활용 및 적재 효율성 준수한 스펙임. 내부 전용 사무실 및 화장실 구비되어 실무 편의성 높으며 즉시 가동 가능함.
[설비·운영 조건]
대저신도시 및 인근 개발 계획에 따른 장기적 지가 상승 잠재력 높음으로 검토됨.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
