연면적
94평대지면적
164평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 대저1동 1동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 14억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 542㎡ 164평 / 건축 312㎡ 94평 / 연 312㎡ 94평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 1종일반주거지역 |
| 지목 | 대 | 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 기타용도 | 제2종근린생활시설 | 매물상태 | 임대중 |
| 방향 | 남향 (주된 출입구 기준) | 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 2 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 전력 | 50Kw | 층고 | 9M |
| 호이스트 | 3톤 | 대형트럭 | 도로폭 4M |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 가까운시일 내 |
| 사용승인일 | 2018 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 542㎡ 164평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 312㎡ 94평 (건폐율 57.56%) | 연면적 | 312㎡ 94평 |
| 용적률산정연면적 | 312㎡ 94평 (용적률 57.56%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제2종근린생활시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 9m | 지붕구조 | 기타(판넬)지붕 |
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2016 |
| 착공일 | 2016 | 사용승인일 | 2018 |
[입지·접근성]
공항로 및 대저로 인접하여 부산 도심 및 김해국제공항 접근성 매우 우수한 입지. 중앙고속도로 대저IC 인근으로 광역 물류 네트워크 형성된 제조·유통 거점. 도로 폭 4M 확보되어 중대형 차량 진출입 가능하며 산업 연계성 우수함으로 평가됨. 대저1동 일대 지속적인 지가 상승 및 물류 수요 증대에 따라 잠재력 높음으로 검토됨.
[토지·공간 구성]
대지 542㎡(164평) 대비 연면적 312㎡(94평) 확보된 제1종일반주거지역 내 필지임. 층고 9M 확보 및 3톤 호이스트 설치되어 중량물 취급 및 고단 적재 최적화된 스펙임. 전용 사무실·화장실 구비 및 효율적 야드 활용으로 실무 사업성 우수하다고 판단됨.
[활용·거래 조건]
2018년 사용승인된 신축급 시설로 제2종근린생활시설 용도에 맞는 범용성 확보. 전력 50kW 증설 완료되어 별도 비용 없이 즉시 제조 설비 가동 가능.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
