연면적
136평대지면적
1,301평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 창원진해구 남양동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 45억5,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 4,300㎡ 1,301평 / 건축 450㎡ 136평 / 연 450㎡ 136평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 남향 (주된 출입구 기준) |
| 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 2 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 대형트럭 | 진입가능 (트레일러 ) |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 트레일러 진입,넓은 마당 |
| 입주가능일 | 가까운시일 내 협의가능 | 사용승인일 | 1998 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 336㎡ 102평 (건폐율 -%) | 연면적 | 336㎡ 102평 |
| 용적률산정연면적 | 336㎡ 102평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | - | 지붕구조 | 판넬 |
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 1997-10-21 |
| 착공일 | 1997-11-05 | 사용승인일 | 1998-01-16 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 114㎡ 34평 (건폐율 -%) | 연면적 | 114㎡ 34평 |
| 용적률산정연면적 | 114㎡ 34평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 경량철골구조 |
| 높이 | - | 지붕구조 | 판넬 |
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | - |
| 착공일 | - | 사용승인일 | 1998 |
[입지·접근성]
마천일반산업단지 내 위치하여 산업 인프라 공유 및 부산항 신항, 창원국가산단, 부산 강서구 산업단지군과 20분 내 연결되는 교통망 확보. 도로에 접해 있으며 40피트 트레일러 및 대형 화물차의 원활한 진입가능. 네모 반듯한 토지 형상으로 부지 효율성이 극대화되어 있으며, 일반공업지역 내 위치하여 자산 가치 상승 잠재력 높음.
[토지·공간 구성]
대지면적 4,300㎡(약 1,300평) 대비 건축면적 450㎡(약 136평)로 건폐율 여유 공간이 매우 넓어 향후 대규모 증축 및 설비 확장에 최적화. 광활한 야드 확보로 야적 및 대형 장비 운용이 용이하며, 남향 배치를 통한 채광 및 작업 환경 우수.
[활용·거래 조건]
대형 물류 및 제조 거점으로서의 활용 가치 높아 사업성 우수.
AI이미지 참고용
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
