연면적
528평대지면적
1,415평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 김해시 외동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 상가&빌딩 | 매매 | 80억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 4,679㎡ 1,415평 / 건축 1,573.71㎡ 476평 / 연 1,744.8㎡ 528평 |
| 층정보 | 지상 :4층 / 지하 :1층 | 용도지역 | 2종일반주거지역 |
| 지목 | 체육용지 | 주용도 | 운동시설/제1종근린생활시설 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 남동향 (주된 출입구 기준) |
| 방 / 화장실 | - / 2 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 54 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 즉시입주 협의가능 | 사용승인일 | 2004 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 4,679㎡ 1,415평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 1,573.71㎡ 476평 (건폐율 33.63%) | 연면적 | 1,744.8㎡ 528평 |
| 용적률산정연면적 | 1,594.55㎡ 482평 (용적률 34.08%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 4층 |
| 주용도 | 운동시설 | 기타용도 | 운동시설/제1종근린생활시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 15.25m | 지붕구조 | 불연재료판넬/슬라브 |
| 주차 |
자주식(옥외)
54대
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엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2003-02-28 |
| 착공일 | 2003-06-17 | 사용승인일 | 2004 |
[입지·접근성]
경상남도 김해시 외동 아파트 단지 밀집 지역 내 위치하여 풍부한 배후 수요 확보 및 고정 이용객 다수 존재.
[공간·구성]
자주식 옥외 주차 54대 확보하여 방문객 수용 능력 우수 및 진출입 용이. 지상 2층~4층 전용 골프연습장 및 3층 휴게음식점으로 집객력 확보.
[설비·운영 조건]
권리금 없는 80억 원대 급매 조건으로 초기 투자 비용 절감 및 운영 안정성 높아 사업성 우수.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
