매물번호:10775
연면적
263평대지면적
141평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 사상구 모라동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 40억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 465.7㎡ 141평 / 건축 275.95㎡ 83평 / 연 869.45㎡ 263평 |
| 층정보 | 지상 :5층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 2종일반주거지역 |
| 지목 | 대 | 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 기타용도 | 제2종근린생활시설 | 매물상태 | 직접 운영중 |
| 방향 | 북향 (주된 출입구 기준) | 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 5 대 ) | 엘리베이터 | 1 대 |
| 전력 | 290Kw | 대형트럭 | 진입가능 |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 가까운시일 내 |
| 사용승인일 | 2018 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 465.7㎡ 141평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 275.95㎡ 83평 (건폐율 59.25%) | 연면적 | 869.45㎡ 263평 |
| 용적률산정연면적 | 869.45㎡ 263평 (용적률 186.7%) | 층정보 | 지상 5층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제2종근린생활시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 17.6m | 지붕구조 | 기타지붕 |
| 주차 |
자주식(옥외)
5대
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엘리베이터 | 일반 1 |
| 세대수 | - | 허가일 | 2017 |
| 착공일 | 2017 | 사용승인일 | 2018 |
[입지·교통·도로]
부산 사상구 모라동 산업 밀집 지역 내 위치하여 물류 네트워크 최적화. 대형 트럭 진입 가능한 도로 폭 확보 및 주요 간선도로 접근성 우수. 식품공장 신규 인허가 제한 추세에 따른 희소성 높은 입지로 평가됨.
[개발·가치 상승·계획]
2018년 사용승인된 지상 5층 규모의 신축급 시설로 유지 관리 상태 양호. 연면적 869.45㎡(263평), HACCP 인증 2건 승인 완료된 즉시 가동 시설. 내부 인테리어, 기계 설비, 사무용 집기 일체 포함되어 잠재력 높음으로 검토됨.
[가시성·상업성·실무 데이터]
1층 냉동창고(300톤 수용) 및 2~3층 냉장·냉동 설비 완비된 작업장 구조. 엘리베이터 1대 및 옥외 주차 5대 확보, 사무동 별도 운영으로 업무 효율 극대화. 인허가 리스크 없는 희귀 매물로 실운영 및 투자 사업성 우수하다고 판단됨.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
