매물번호:10751
연면적
60평대지면적
101평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 봉림동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 6억5,790만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 334㎡ 101평 / 건축 198㎡ 60평 / 연 198㎡ 60평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 지목 | 대 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 근린생활시설 |
| 매물상태 | 임대중 | 방향 | 북서향 (주된 출입구 기준) |
| 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 1 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 층고 | 8M |
| 호이스트 | 3톤 | 대형트럭 | 진입가능 |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 가까운시일 내 |
| 사용승인일 | 2011 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 334㎡ 101평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 198㎡ 60평 (건폐율 59.28%) | 연면적 | 198㎡ 60평 |
| 용적률산정연면적 | 198㎡ 60평 (용적률 59.28%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 근린생활시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 9.432m | 지붕구조 | 기타(판넬)지붕 |
| 주차 |
자주식(옥외)
1대
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엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2011 |
| 착공일 | 2011 | 사용승인일 | 2011 |
[입지·교통·도로] 가락IC 및 남해고속도로 인접하여 부산항 신항 및 경남권 주요 산업 거점 접근성 탁월 대형 트럭 진입이 원활한 도로 폭 확보되어 물류 이동 및 제조 거점으로 입지 우수로 평가됨
[개발·가치 상승·계획] 대지 334㎡, 연면적 198㎡ 규모의 제2종근린생활시설로 실수요자 선호도 높은 규격 용도 활용성 높고 주변 봉림동 일대 산업 집적 가속화에 따른 지가 상승 잠재력 높음으로 검토됨
[가시성·상업성·실무 데이터] 층고 확보 및 호이스트 3톤 설비 완비로 즉시 가동 가능한 제조 특화 레이아웃 매매가 6억 중반대의 합리적 투자 규모와 임대 수익 확보 가능한 구조로 사업성 우수하다고 판단됨
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
