연면적
558평대지면적
1,045평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 창원마산합포구 진북면 신촌리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 22억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 3,456㎡ 1,045평 / 건축 1,743.11㎡ 527평 / 연 1,845.61㎡ 558평 |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 남동향 (주된 출입구 기준) |
| 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 13 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 전력 | 200Kw |
| 층고 | 6M | 호이스트 | 5톤, 2톤 |
| 대형트럭 | 진입가능 | 필지수 | 1개 |
| 테마 종류 | 호이스트,고전력 | 입주가능일 | 가까운시일 내 협의가능 |
| 사용승인일 | 1998 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 3,456㎡ 1,045평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 1,743.11㎡ 527평 (건폐율 50.44%) | 연면적 | 1,845.61㎡ 558평 |
| 용적률산정연면적 | 1,845.61㎡ 558평 (용적률 53.4%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 7.53m | 지붕구조 | 스레이트 |
| 주차 |
자주식(옥외)
13대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 1997-11-07 |
| 착공일 | 1997-11-11 | 사용승인일 | 1998 |
[입지·교통·도로]
마산합포구 진북면 신촌리 내 진북농공단지 인접한 제조·물류 특화 구역임 국도 2호선 및 14호선 접근성 우수하며 대형 트럭 진입 및 양방향 교행 가능한 도로망 확보됨 창원 시내 및 함안, 고성 방면 물류 거점으로 활용 가능한 입지.
[개발·가치 상승·계획]
대지 1,045평(3,456㎡), 연면적 558평(1,845㎡) 규모의 계획관리지역 내 공장용지. 공장 밀집 지역 내 안정적인 제조 환경.
[가시성·상업성·실무 데이터]
호이스트 총 6기(5톤 1기, 2톤 5기) 및 전력 200kW 확보되어 즉시 가동 가능한 스펙임 층고 최고 6m 확보 및 총 13대의 여유로운 주차 공간으로 야드 활용성 극대화됨 단독 필지 구조로 민원 소지 적고 실무 효율성 높아 사업성 우수.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
