매물번호:10703
연면적
160평대지면적
215평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 사상구 엄궁동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 43억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 711.2㎡ 215평 / 건축 495.76㎡ 150평 / 연 529.64㎡ 160평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 준공업지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 북서향 (주된 출입구 기준) |
| 사무실 / 화장실 | 2 개 / 2 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 2 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 층고 | 10M |
| 호이스트 | 10톤, 10톤 | 대형트럭 | 진입가능 |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 가까운시일 내 |
| 사용승인일 | 2009 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 711.2㎡ 215평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 495.76㎡ 150평 (건폐율 69.71%) | 연면적 | 529.64㎡ 160평 |
| 용적률산정연면적 | 529.64㎡ 160평 (용적률 74.47%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 11.82m | 지붕구조 | 프리보드판넬 |
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
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엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2008 |
| 착공일 | 2008 | 사용승인일 | 2009 |
[입지·접근성]
부산 서부권 물류와 제조의 핵심 거점, 사상구 엄궁동의 귀한 공장 매물을 소개합니다. 본 매물은 강변대로와 인접하여 교통 편의성이 극대화된 입지로, 실운영 및 투자 가치가 매우 뛰어납니다. 차량 접근성: 대형 트럭 진입이 가능하여 물류 상하차 작업이 빈번한 업체에 최적의 환경을 제공합니다. 입지 및 교통 인프라. 광역 교통망: 강변대로와 즉시 연결되는 위치로 남해고속도로, 중앙고속도로 진입이 수월합니다. 산업 클러스터: 사상공단 및 인근 준공업지역 내 위치하여 관련 협력 업체들과의 인프라 공유가 용이합니다. 사상드림스마트시티: 사상공단 일대가 첨단 스마트 도시로 변모함에 따라 지가 상승 및 주변 환경 개선의 수혜를 직접적으로 받는 지역입니다. 교통 호재: 엄궁~북항 강변도로 확장 및 인근 교량 건설 등 향후 물류 비용을 더욱 절감할 수 있는 교통망 확충이 예정되어 있습니다.
[공간·구성]
넉넉한 층고: 10M의 높은 층고로 공간 활용도가 매우 높으며, 대형 설비 설치나 적재가 용이합니다. 넉넉한 지원 시설: 사무실 2개와 화장실 3개를 갖추고 있어 현장 인력과 관리직의 동선 분리 및 편의성이 높습니다.
[설비·운영 조건]
1. 매물 핵심 포인트. 관리 상태 최상: 2009년 사용승인 이후 현 소유주가 직접 운영 중인 매물로, 내부 관리가 매우 깔끔합니다. 2. 부산 시내외 어디든 빠르게 이동할 수 있는 사통팔달의 요충지입니다. 3. 미래 가치 및 개발 호재.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
