매물번호:10686
연면적
505평대지면적
1,039평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 기장군 장안읍 반룡리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 40억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 3,433.7㎡ 1,039평 / 건축 1,681.36㎡ 509평 / 연 1,668.42㎡ 505평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 기타용도 | 공장 | 방향 | 북향 (주된 출입구 기준) |
| 사무실 / 화장실 | - / 1 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 10 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 전력 | 100Kw |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 가까운시일 내 협의가능 |
| 사용승인일 | 2019-04-10 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 3,433.7㎡ 1,039평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 1,681.36㎡ 509평 (건폐율 48.97%) | 연면적 | 1,668.42㎡ 505평 |
| 용적률산정연면적 | 1,668.42㎡ 505평 (용적률 48.59%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 10.1m | 지붕구조 | 철골조 |
| 주차 |
자주식(옥외)
10대
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엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2018-07-26 |
| 착공일 | 2018-09-21 | 사용승인일 | 2019-04-10 |
[입지·교통·도로]
[장안IC 5분 반룡산단] 대지 1,038평 제조시설. 반룡일반산업단지 내 위치. 장안IC 5분 거리로 동해고속도로 및 부산외곽순환도로 접근성 탁월하며, 부산·울산 권역 주요 산업단지 및 항만과의 연계 동선 최적화된 물류 거점으로 입지 우수.
[개발·가치 상승·계획]
대지 3,433㎡(약 1,038평)의 일반공업지역 필지로 C16, C26~C32(식료품, 금속, 기계, 자동차 등) 등 폭넓은 제조 업종 유치 가능함. 2019년 준공된 준신축 건물로 건축물 노후도 낮고 표준 산단 스펙을 충족하여 자산 가치 잠재력 높음.
[가시성·상업성·실무 데이터]
전력 100kW 확보 및 층고 10m 설계로 대형 설비 운용 및 고적재에 용이함. 현재 호이스트는 없으나 내부 빔 설치 완료되어 즉시 장착 가능하며, 주차 10대 및 대형 차량 진출입 원활한 실무 최적화 공간으로 사업성 우수하다고 판단됨.
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강민우 부장
지음부동산중개법인(주)
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강민우 부장
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
