매물번호:10680
연면적
84평대지면적
126평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 사상구 덕포동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 16억9,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 415.3㎡ 126평 / 건축 278.8㎡ 84평 / 연 278.8㎡ 84평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 준공업지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 매물상태 | 임대중 | 방향 | 남향 (주된 출입구 기준) |
| 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 | 주차 | 가능 ( 1 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 전력 | 10Kw |
| 층고 | 9.5M | 대형트럭 | 진입가능 |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 가까운시일 내 |
| 사용승인일 | 2023 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 415.3㎡ 126평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 278.8㎡ 84평 (건폐율 67.13%) | 연면적 | 278.8㎡ 84평 |
| 용적률산정연면적 | 278.8㎡ 84평 (용적률 67.13%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 9.5m | 지붕구조 | 기타지붕 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2023 |
| 착공일 | 2023 | 사용승인일 | 2023 |
[입지·접근성]
공간의 효율성 (Space Efficiency). 입지적 장점 및 교통 (Location). 인력 수급의 요충지: 덕포동은 대규모 주거 단지와 인접해 있어 우수한 생산 인력을 구하기 매우 유리한 입지입니다. 물류 접근성: 사상로와 인접해 있으며, 대형 트럭 진입이 가능하여 원자재 반입 및 제품 출고가 매우 원활합니다. 희소 가격대: 사상구 핵심 입지에서 17억 대라는 금액은 진입 장벽이 낮아 향후 매도 시에도 환금성이 매우 뛰어납니다.
[토지·공간 구성]
압도적 개방감 (층고 9.5M): 단층 건물이지만 9.5M라는 높은 층고를 확보하여, 대형 장비 설치 및 호이스트 운용에 최적화되어 있습니다. 컴팩트한 알짜 부지: 대지 약 127평, 건축면적 약 84평으로 소규모 정밀 제조, 첨단 부품 가공, 혹은 프리미엄 창고를 찾는 대표님들께 강력 추천합니다. 신축 프리미엄: 2023년식 건물로 감가상각 걱정이 적고, 외관이 수려하여 거래처 방문 시 기업의 신뢰도를 높여줍니다.
[활용·거래 조건]
1. 남향의 쾌적함: 주 출입구 기준 남향 배치로 채광이 좋아 업무 환경이 밝고 따뜻합니다. 2. 준공업지역의 가치: 지목 '공장용지'와 '준공업지역'의 결합으로 향후 지가 상승 및 용도 변경 시 높은 자산 가치를 보장합니다. 3. 투자 포인트 (Investment Point). 임대 수익 혹은 실사용: 현재 임대 중이나 가까운 시일 내 협의 입주가 가능하여, 직접 운영하시거나 안정적인 월세 수익을 원하는 투자자 모두에게 적합합니다.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
