매물번호:10675
| 주소 | 부산 사상구 삼락동 모덕로23동 | 거래 유형 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 보증금 | 2억 |
| 월세 | 1,300만원 | 관리비 | 없음 |
| 면적정보 | 대지 1,487.6㎡ 450평 / 건축 708.7㎡ 214평 / 연 995.48㎡ 301평 | 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 |
| 용도지역 | 준공업지역 | 지목 | 대 |
| 주용도 | 공해공장, 공장, 사무실, 창고 | 매물상태 | 비어있음 |
| 방향 | 남향 (주된 출입구 기준) | 사무실 / 화장실 | - / 1 개 |
| 주차 | 가능 ( 5 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 대형트럭 | 진입가능 | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 즉시입주 | 사용승인일 | 1983 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 1,487.6㎡ 450평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 708.7㎡ 214평 (건폐율 47.64%) | 연면적 | 995.48㎡ 301평 |
| 용적률산정연면적 | 995.48㎡ 301평 (용적률 66.92%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공해공장 공장 사무실 창고 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | - | 지붕구조 | 슬라브 키스톤 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 1983-04-18 |
| 착공일 | - | 사용승인일 | 1983-09-14 |
💎 투자의 핵심 포인트: "지금이 가장 저렴할 때입니다"
부산 사상의 지도가 바뀌고 있습니다. 본 매물은 노후 공업단지에서 첨단 스마트 도시로 탈바꿈하는 '사상 드림스마트시티'의 직접적인 수혜지에 위치합니다. 특히 최근 인근 삼락중 부지가 **전국 최초 '산업혁신구역'**으로 지정되어 착공에 들어감에 따라, 주변 지가 상승 압력이 그 어느 때보다 거셉니다.
1. 입지 및 교통 (Location & Accessibility)
사통팔달 교통망: 부산 지하철 2호선 모덕역 인근 및 낙동대로와 인접하여 부산 시내외 이동이 탁월합니다.
물류 최적화: 대형 트럭(트레일러) 진입이 원활한 광폭 도로 인근으로, 물류 및 제조 거점으로 최적의 조건을 갖췄습니다.
인프라: 삼락생태공원과 인접해 쾌적한 업무 환경을 제공하며, 사상구청 및 주요 비즈니스 지원 시설이 밀집해 있습니다.
2. 압도적인 호재 및 투자가치 (Future Value)
사상 드림스마트시티: 노후 공단이 첨단 지식산업센터와 주거, 문화가 어우러진 복합 도시로 재생 중입니다.
산업혁신구역(탄성소재연구소) 착공: 인근 지역 개발로 인한 인프라 개선 및 관련 협력 업체들의 수요 폭증이 예상됩니다.
지표 상승: 매년 상승하는 공시지가와 준공업지역의 높은 건폐율/용적률 이점을 통해 향후 재건축 시 막대한 시세 차익 기대가 가능합니다.
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장현인 부장
지음부동산중개법인(주)
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장현인 부장
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
