Name: 부산 사상구 삼락동 301평 공장·창고 매매 삼락동 매매 삼락동 공장&창고 모덕역(2호선) 사무실1개 / 화장실1개 지상 :2층 / 지하 :-층
Price: 6750000000 KRW
Availability: InStock

매매67억5,000만

부산 사상구 삼락동 모덕로23동

건축 708.7㎡ 214평 대지 1487.6㎡ 450평 층고 5M

부산 사상구 삼락동 301평 공장·창고 매매

부산 사상구 삼락동 모덕로23동 부산 사상구 삼락동 301평 공장·창고 매매 매매 매물번호 10674 사진 3

부산 사상구 삼락동 모덕로23동 부산 사상구 삼락동 301평 공장·창고 매매 매매 매물번호 10674 사진 4

부산 사상구 삼락동 모덕로23동 부산 사상구 삼락동 301평 공장·창고 매매 매매 매물번호 10674 사진 5

부산 사상구 삼락동 모덕로23동 부산 사상구 삼락동 301평 공장·창고 매매 매매 매물번호 10674 사진 6

부산 사상구 삼락동 모덕로23동 부산 사상구 삼락동 301평 공장·창고 매매 매매 매물번호 10674 사진 7

부산 사상구 삼락동 모덕로23동 부산 사상구 삼락동 301평 공장·창고 매매 매매 매물번호 10674 사진 8

부산 사상구 삼락동 모덕로23동 부산 사상구 삼락동 301평 공장·창고 매매 매매 매물번호 10674 사진 9

부산 사상구 삼락동 모덕로23동 부산 사상구 삼락동 301평 공장·창고 매매 매매 매물번호 10674 사진 10

기본정보 매물번호 10674

주소	부산 사상구 삼락동 모덕로23동	거래 유형	매매
매물 종류	공장&창고	매매	67억5,000만
관리비	없음	면적정보	대지 1,487.6㎡ 450평 / 건축 708.7㎡ 214평 / 연 995.48㎡ 301평
층정보	지상 :2층 / 지하 :-층	용도지역	준공업지역
지목	대	주용도	공해공장, 공장, 사무실, 창고
매물상태	비어있음	방향	남향 (주된 출입구 기준)
사무실 / 화장실	1 개 / 1 개	주차	가능 ( 5 대 )
엘리베이터	0 대	전력	10Kw
층고	5M	대형트럭	진입가능
필지수	1개	입주가능일	즉시입주
사용승인일	1983	미등기 여부	해당 안됨
위반 여부	해당 안됨

건물 정보

건물1 건물1 공장

건물명	-	대지면적	1,487.6㎡ 450평
건축면적	708.7㎡ 214평 (건폐율 47.64%)	연면적	995.48㎡ 301평
용적률산정연면적	995.48㎡ 301평 (용적률 66.92%)	층정보	지상 2층
주용도	공장	기타용도	공해공장 공장 사무실 창고
방향	주된 출입구 기준	주구조	철근콘크리트구조
높이	-	지붕구조	슬라브 키스톤
주차	-	엘리베이터	-
세대수	-	허가일	1983
착공일	-	사용승인일	1983

상세설명

[입지·접근성]

본 매물은 노후 공업단지에서 첨단 스마트 도시로 탈바꿈하는 '사상 드림스마트시티'의 직접적인 수혜지에 위치합니다. 입지 및 교통 (Location & Accessibility). 사통팔달 교통망: 부산 지하철 2호선 모덕역 인근 및 낙동대로와 인접하여 부산 시내외 이동이 탁월합니다. 물류 최적화: 대형 트럭(트레일러) 진입이 원활한 광폭 도로 인근으로, 물류 및 제조 거점으로 최적의 조건을 갖췄습니다. 인프라: 삼락생태공원과 인접해 쾌적한 업무 환경을 제공하며, 사상구청 및 주요 비즈니스 지원 시설이 밀집해 있습니다. 사상 드림스마트시티: 노후 공단이 첨단 지식산업센터와 주거, 문화가 어우러진 복합 도시로 재생 중입니다.

[토지·공간 구성]

특히 최근 인근 삼락중 부지가.

[활용·거래 조건]

💎 투자의 핵심 포인트: "지금이 가장 저렴할 때입니다". 부산 사상의 지도가 바뀌고 있습니다. 전국 최초 '산업혁신구역'. 으로 지정되어 착공에 들어감에 따라, 주변 지가 상승 압력이 그 어느 때보다 거셉니다. 1. 2. 압도적인 호재 및 투자가치 (Future Value). 산업혁신구역(탄성소재연구소) 착공: 인근 지역 개발로 인한 인프라 개선 및 관련 협력 업체들의 수요 폭증이 예상됩니다. 지표 상승: 매년 상승하는 공시지가와 준공업지역의 높은 건폐율/용적률 이점을 통해 향후 재건축 시 막대한 시세 차익 기대가 가능합니다.