매물번호:10673
연면적
400평대지면적
517평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 사상구 학장동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 67억1,983만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 1,708.8㎡ 517평 / 건축 1,195.25㎡ 362평 / 연 1,320.74㎡ 400평 |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 준공업지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 북서향 (주된 출입구 기준) |
| 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 7 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 전력 | 5Kw |
| 층고 | 9.7M | 대형트럭 | 진입가능 |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 가까운시일 내 |
| 사용승인일 | 1972 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 1,708.8㎡ 517평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 1,195.25㎡ 362평 (건폐율 69.946746%) | 연면적 | 1,320.74㎡ 400평 |
| 용적률산정연면적 | 1,320.74㎡ 400평 (용적률 77.290496%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | - | 지붕구조 | 스레이트 |
| 주차 |
자주식(옥외)
7대
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엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | - |
| 착공일 | - | 사용승인일 | 1972 |
[입지·접근성]
본 매물은 사상·학장 산업단지와 인접한 공업지역 핵심 위치에 자리합니다. 주요 교통망. 남해고속도로. 부산외곽순환도로. 서부산IC. 김해공항 인접. 부산뿐 아니라 김해·창원 산업단지와의 물류 이동이 매우 편리한 입지입니다. 사상~해운대 대심도 지하도로 추진.
[공간·구성]
특히 대지 규모가 큰 공장용지는 시장에서 희소성이 높은 자산으로 평가받습니다.
[설비·운영 조건]
사상 산업단지. ■ 미래 가치 및 개발 호재. 사상구 일대는 서부산 개발의 핵심 축으로 지속적인 인프라 개발이 진행 중입니다. 대표 개발 호재. 사상역 복합환승센터 개발. 서부산 스마트시티 개발. 서부산 산업벨트 확장. 이로 인해 산업용 부동산 가치 상승이 기대되는 지역입니다.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
