매물번호:10671
연면적
191평대지면적
155평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 사상구 감전동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 17억104만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 511.2㎡ 155평 / 건축 354.6㎡ 107평 / 연 630.59㎡ 191평 |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 남동향 (주된 출입구 기준) |
| 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 3 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 화물용 엘리베이터 | 1 대 (900kg) |
| 전력 | 50Kw | 층고 | 10.2M |
| 호이스트 | 3톤 | 대형트럭 | 진입가능 |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 가까운시일 내 |
| 사용승인일 | 2003 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 511.2㎡ 155평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 354.6㎡ 107평 (건폐율 69.37%) | 연면적 | 630.59㎡ 191평 |
| 용적률산정연면적 | 630.59㎡ 191평 (용적률 123.35%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 10.2m | 지붕구조 | 샌드위치판넬 |
| 주차 |
자주식(옥외)
3대
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엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2002 |
| 착공일 | 2002 | 사용승인일 | 2003 |
[입지·접근성]
부산 산업의 중심지 사상구 감전동에 위치한 실사용 가능한 공장 매물을 소개합니다. 일반공업지역 내 위치하여 제조업, 물류, 창고, 공장 운영에 최적화된 입지입니다. 사상~해운대 대심도 지하도로 추진.
[공간·구성]
높은 층고와 호이스트, 화물엘리베이터까지 갖춘 실사용 가치 높은 매물입니다. 사상구 일대는 현재 서부산 개발의 핵심 지역으로 평가받고 있습니다.
[설비·운영 조건]
현재 직접 운영 중인 공장으로 관리 상태가 매우 양호하며. ■ 미래가치 & 개발 호재. 대표 개발 호재. 서부산 스마트시티 개발. 사상역 복합환승센터 추진. 부산 서부산권 산업벨트 확대. 이로 인해 산업용 부동산 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 특히 공장용지 공급이 제한적인 사상 공업지역 특성상 희소성이 높은 매물입니다.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
