매물번호:10646
연면적
60평대지면적
107평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 대저1동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 8억5,600만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 전용 106㎡ 32평 / 대지 353㎡ 107평 / 건축 199.2㎡ 60평 / 연 199.2㎡ 60평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 1종일반주거지역 |
| 지목 | 대 | 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 기타용도 | 제조업소 | 매물상태 | 비어있음 |
| 방향 | 서향 (주된 출입구 기준) | 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 1 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 전력 | 35Kw | 층고 | 8.9M |
| 호이스트 | 3톤 | 대형트럭 | 진입가능 (5톤) |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 즉시입주 |
| 사용승인일 | 2014-11-19 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 353㎡ 107평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 199.2㎡ 60평 (건폐율 56.43%) | 연면적 | 199.2㎡ 60평 |
| 용적률산정연면적 | 199.2㎡ 60평 (용적률 56.43%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제2종근린생활시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 8.9m | 지붕구조 | 기타(판넬)지붕 |
| 주차 |
자주식(옥외)
1대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2014-03-03 |
| 착공일 | 2014-03-13 | 사용승인일 | 2014-11-19 |
[입지·교통·도로]
부산 강서구 대저1동 산업 생활권 내 위치한 소형 공장 매매 물건으로, 소규모 제조·가공업 수요가 형성된 지역입니다.강서권 주요 도로 접근이 수월하며 5톤 차량 진입이 가능해 소형 물류 이동이 용이한 실사용 중심 입지로 평가됨.
[개발·가치 상승·계획]
대지 약 106평, 연면적 약 60평 규모의 단층 공장으로 토지 대비 건물 활용도가 안정적인 구조입니다.제2종근린생활시설(제조업소) 용도로 활용 가능해 업종 유연성이 있으며, 자가 운영 목적의 사업자에게 적합한 매매 자산으로 검토됩니다. 2014년 사용승인 건물로 비교적 신축급 컨디션을 유지하고 있어 구조 안정성과 관리 측면에서 장점임.
[구조·공간 활용성]
층고 약 8.9M로 기본 설비 설치 및 적재 운영이 가능하며, 전력 35kW 인입으로 소형 제조 설비 운용이 가능하며,2.8톤 호이스트 설치로 중량물 취급 공정에도 대응 가능합니다.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
