매물번호:10645
연면적
59평대지면적
103평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 대저1동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 9억6,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 전용 426.4463㎡ 129평 / 대지 339㎡ 103평 / 건축 194.4㎡ 59평 / 연 194.4㎡ 59평 / 도로 27.7686㎡ 8평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 1종일반주거지역 |
| 지목 | 대 | 주용도 | 2종근린생활시설 |
| 기타용도 | 제조업소 | 매물상태 | 직접 운영중 |
| 방향 | 동향 (주된 출입구 기준) | 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 1 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 전력 | 25Kw | 층고 | 8.92M |
| 호이스트 | 3톤 | 대형트럭 | 진입가능 (5톤) |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 가까운시일 내 |
| 사용승인일 | 2014-10-15 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 339㎡ 103평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 194.4㎡ 59평 (건폐율 57.35%) | 연면적 | 194.4㎡ 59평 |
| 용적률산정연면적 | 194.4㎡ 59평 (용적률 57.35%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제2종근린생활시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 8.92m | 지붕구조 | 샌드위치판넬 |
| 주차 |
자주식(옥외)
1대
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엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2014-06-18 |
| 착공일 | 2014-06-30 | 사용승인일 | 2014-10-15 |
[입지·교통·도로]
부산 강서구 대저1동 산업 생활권 내 위치한 소형 공장 매매 물건으로, 제조·가공업 수요가 안정적으로 형성된 지역입니다. 강서권 주요 도로 접근이 수월하며, 5톤 차량 진입이 가능해 소형 물류 이동에 적합한 실사용 중심 입지로 평가됨.
[개발·가치 상승·계획]
대지 약 102평 규모로 토지 부담이 크지 않은 실속형 매매 자산입니다. 건축면적 약 59평의 단층 구조로 관리가 용이하며, 2종근린생활시설(제조업소) 용도로 활용 가능해 소규모 제조업 운영에 적합합니다.2014년 사용승인 건물로 비교적 신축급 컨디션을 유지하고 있어 안정적인 자산으로 검토.
[구조·공간 활용성]
층고 약 8.92M로 기본적인 설비 설치 및 적재 운영이 가능하며, 사무실 1개·화장실 1개 구비로 현장 운영과 관리 기능을 함께 수행할 수 있는 구조입니다.전력 25kW 인입으로 소형 제조·가공 설비 운용에 적합하며, 2.8톤 호이스트 설치로 중량물 취급이 필요한 공정에도 대응 가능.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
