매물번호:10640
연면적
119평대지면적
390평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 김해시 한림면 안곡리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 7억3,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 1,289㎡ 390평 / 건축 394㎡ 119평 / 연 394㎡ 119평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 기타용도 | 공장 | 방향 | 북서향 (주된 출입구 기준) |
| 사무실 / 화장실 | - / 1 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 2 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 가까운시일 내 협의가능 | 사용승인일 | 2022-10-06 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 1,289㎡ 390평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 359㎡ 109평 (건폐율 27.85%) | 연면적 | 359㎡ 109평 |
| 용적률산정연면적 | 359㎡ 109평 (용적률 27.85%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 9.4m | 지붕구조 | 기타지붕(판넬) |
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
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엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2019-04-11 |
| 착공일 | 2022-04-10 | 사용승인일 | 2022-10-06 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 1,289㎡ 390평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 35㎡ 11평 (건폐율 2.72%) | 연면적 | 35㎡ 11평 |
| 용적률산정연면적 | 35㎡ 11평 (용적률 2.72%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 경량철골구조 |
| 높이 | 5m | 지붕구조 | 기타지붕(판넬) |
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
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엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2019-04-11 |
| 착공일 | 2022-04-10 | 사용승인일 | 2022-10-06 |
[입지·교통·도로]
한림면 안곡리 내 위치하여 한림IC 및 지방도, 국도 연계를 통한 김해·창원 권역 이동성 양호함. 진입 도로 지분(20평) 포함되어 진출입로 안정성 확보되었으며 중소형 화물 차량 진입 원활한 구조로 입지 우수.
[개발·가치 상승·계획]
계획관리지역 내 총 부지 약 1,355㎡(410평) 및 공장 100평 규모의 2022년식 신축 시설임. 신축급 건물 상태로 유지 보수 비용 최소화 가능하며, 넓은 야드 면적을 활용한 야적 및 향후 시설 확장 가능성 충분하여 잠재력 높음으로 검토됨.
[가시성·상업성·실무 데이터]
공장 내부 사무실(약 10평) 구비되어 별도 설비 없이 즉시 가동 가능함. 매매가 8억 원 및 임대 시 보증금 3,000만 원/월 250만 원(평당 2.5만 원) 수준의 수익성 확보 가능하여 실수요 및 투자 목적 모두 사업성 우수.
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강민우 부장
지음부동산중개법인(주)
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강민우 부장
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
