매물번호:10627
연면적
364평대지면적
368평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 양산시 산막동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 20억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 1,216.4㎡ 368평 / 건축 910.76㎡ 276평 / 연 1,202.76㎡ 364평 |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 준공업지역 |
| 지목 | 창고용지 | 주용도 | 창고시설 |
| 방향 | 남서향 (주된 출입구 기준) | 사무실 / 화장실 | - / 2 개 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 4 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 대로변,트레일러 진입,높은 층고 |
| 입주가능일 | 즉시입주 | 사용승인일 | 2014-10-20 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 1,216.4㎡ 368평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 910.76㎡ 276평 (건폐율 74.87%) | 연면적 | 1,202.76㎡ 364평 |
| 용적률산정연면적 | 1,202.76㎡ 364평 (용적률 98.88%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 창고시설 | 기타용도 | 창고시설제2종근린생활시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 15.08m | 지붕구조 | 기타지붕 |
| 주차 |
자주식(옥내)
4대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2014-05-23 |
| 착공일 | 2014-06-03 | 사용승인일 | 2014-10-20 |
[산막산단 중심 냉동·물류 최적 입지]
산막산업단지 내 위치한 냉동·상온 복합 창고시설로 물류 이동 효율이 뛰어난 입지. 산단 집적 효과와 접근성 기반의 물류 거점으로 입지 우수로 평가됨.
[냉동·냉장·상온 통합 운영형 자산]
대지 368평·연면적 364평 규모, 1층 냉동창고 232평 중심 All-in-One 시스템. 월 평균 약 250만원 태양광 수익 구조 보유. 냉동 물류 수요 대응과 부가 수익 창출 가능한 복합 자산으로 잠재력 높음으로 검토됨.
[도크 설비·근생 포함 복합 활용 구조]
도크 설비 완비 및 제2종근린생활시설 포함(1·2층). 사무·휴게·기숙 기능 결합으로 운영 효율 및 가시성 확보. 물류·식품·콜드체인 운영 적합 자산으로 사업성 우수하다고 판단됨.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
