연면적
133평대지면적
135평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 대저2동 주건축물제1동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 13억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 446㎡ 135평 / 건축 248.36㎡ 75평 / 연 440.25㎡ 133평 |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 1종일반주거지역 |
| 지목 | 대,도로 | 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 북동향 (주된 출입구 기준) |
| 사무실 / 화장실 | 1 개 / 2 개 (내부/구분) | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 3 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 전력 | 3Kw |
| 필지수 | 2개 | 입주가능일 | 가까운시일 내 협의가능 |
| 사용승인일 | 2022 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 428㎡ 129평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 248.36㎡ 75평 (건폐율 58.03%) | 연면적 | 440.25㎡ 133평 |
| 용적률산정연면적 | 440.25㎡ 133평 (용적률 102.86%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제2종근린생활시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 8.9m | 지붕구조 | 판넬 |
| 주차 |
자주식(옥외)
3대
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엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2021-10-22 |
| 착공일 | 2021-11-15 | 사용승인일 | 2022-01-10 |
[입지·교통·도로]
강서구 대저2동 소재 서부산권 주요 산업 단지 및 물류 거점 접근성 확보된 입지임 대형 차량 진입 가능 공항 및 배후 도로망 활용 용이하여 입지 우수로 평가됨.
[개발·가치 상승·계획]
2022년 준공된 신축급 관리 상태로 1종일반주거지역 내 제2종근린생활시설(공장) 용도 적합함 연면적 440.25㎡(약 133평) 규모의 2층 구조로 1층 작업장과 2층 사무 공간 분리 활용 가능하여 잠재력 높음으로 검토됨.
[가시성·상업성·실무 데이터]
대장상 주차 3대이나 실제 최대 6대까지 수용 가능 하역 및 방문객 대응 효율적임 1층 층고 3.8m, 전력 5kW 인입되어 전자·전기 제조 및 정밀 가동 업종에 최적화.
공장내부
공장내부2
사무실1
사무실2
사무실3
회의실
접객실
휴게실
탕비실
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
