연면적
455평대지면적
500평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 화전동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 33억5,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 1,653㎡ 500평 / 건축 1,251.94㎡ 379평 / 연 1,502.86㎡ 455평 |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 북향 (주된 출입구 기준) |
| 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 6 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 전력 | 500Kw |
| 층고 | 9M | 호이스트 | 15톤 |
| 대형트럭 | 진입가능 | 필지수 | 1개 |
| 테마 종류 | 대로변,트레일러 진입,높은 층고,호이스트,고전력 | 입주가능일 | 가까운시일 내 협의가능 |
| 사용승인일 | 2010 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 1,653㎡ 500평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 1,152.65㎡ 349평 (건폐율 69.73%) | 연면적 | 1,309.16㎡ 396평 |
| 용적률산정연면적 | 1,309.16㎡ 396평 (용적률 79.2%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 12.2m | 지붕구조 | 판넬 |
| 주차 |
자주식(옥외)
6대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2010-04-26 |
| 착공일 | 2010-05-06 | 사용승인일 | 2010 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 99.29㎡ 30평 (건폐율 -%) | 연면적 | 193.7㎡ 59평 |
| 용적률산정연면적 | 193.7㎡ 59평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장(사무실) |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 9.8m | 지붕구조 | 슬래브 |
| 주차 |
자주식(옥외)
6대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2010-04-26 |
| 착공일 | 2010-05-06 | 사용승인일 | 2010 |
[입지·교통·도로]
부산 강서구 화전일반산업단지 내 위치하여 산업 집적도 및 비즈니스 네트워크 우수. 대로변 접함 및 왕복 차선 확보로 주 출입문 10m 폭 트레일러를 포함한 대형 차량 진입 원활하며 부산신항만 및 주요 고속도로 IC 접근성 뛰어나 물류 최적지로 입지 우수로 평가됨.
[개발·가치 상승·계획]
일반공업지역 내 대지 500평(1,653㎡), 연면적 454평(1,502.86㎡) 규모. 층고 9m, 문 높이 6m확보로 공간 활용도 극대화 및 고중량 설비 배치 용이.
[가시성·상업성·실무 데이터]
전력 500kW 및 15톤 호이스트 2기 운용으로 고중량·고전력 제조 공정 즉시 가능함. 공장 318평 외 2개 층 사무실(총 58평) 별도 구획되어 현장 관리 및 사무 효율성 높음.
공장
공장
공장
공장
사무동
사무동
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
