매물번호:10620
연면적
1,454평대지면적
1,725평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 지사동 A,B동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 90억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 5,703.3㎡ 1,725평 / 건축 4,555.25㎡ 1,378평 / 연 4,806.85㎡ 1,454평 |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 기타용도 | 공장 | 매물상태 | 직접 운영중 |
| 방향 | 북향 (주된 출입구 기준) | 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 24 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 전력 | 700Kw | 층고 | 17.5M |
| 호이스트 | 50톤, 30톤, 15톤, 15톤 | 대형트럭 | 진입가능 |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 가까운시일 내 |
| 사용승인일 | 2007-12-21 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 4,303.65㎡ 1,302평 (건폐율 -%) | 연면적 | 4,303.65㎡ 1,302평 |
| 용적률산정연면적 | 4,303.65㎡ 1,302평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 17.5m | 지붕구조 | 그라스울판넬 |
| 주차 |
자주식(옥외)
24대
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엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2007-05-29 |
| 착공일 | 2007-06-15 | 사용승인일 | 2007-12-21 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 251.6㎡ 76평 (건폐율 -%) | 연면적 | 503.2㎡ 152평 |
| 용적률산정연면적 | 503.2㎡ 152평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장(사무실) |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 8.7m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥외)
24대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2007-05-29 |
| 착공일 | 2007-06-15 | 사용승인일 | 2007-12-21 |
[입지·접근성]
부산 강서구 일반공업지역 내 대형 제조·중공업 수요가 집적된 핵심 산업 권역에 위치한 임대 공장입니다. 강서산단·과학산단·녹산권을 잇는 주요 간선도로 접근이 수월해 대형 물류 이동 및 대형트럭 운행에 최적화된 입지로 평가. 대형트럭 진입 가능하며 주차 24대 확보로 물류·출퇴근 동선이 안정적입니다. 중공업, 대형 제조업, 플랜트·조립·물류 거점으로 적합한 희소성 높은 대형 임대 공장으로 사업성 우수하다고 판단.
[공간·구성]
대지 약 5,703㎡, 연면적 약 4,807㎡ 규모의 대형 공장으로 단일 필지 구성되어 운영 동선과 관리 효율이 뛰어납니다. 층고 약 17.5M의 고층고 구조에 전력 700Kw 인입, 50톤·30톤·15톤·15톤 호이스트 구비로 중량물 취급 및 대형 설비 운영이 가능합니다.
[설비·운영 조건]
일반공업지역 내 공장용지로 활용 제약이 적으며, 현재 직접 운영 중인 상태로 설비·공간 완성도가 높아 즉시 사용 또는 빠른 전환이 가능.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
