매물번호:10611
연면적
881평대지면적
700평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 송정동 A,B,C동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 42억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 2,312.6㎡ 700평 / 건축 1,466.78㎡ 444평 / 연 2,912.42㎡ 881평 |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :2층 | 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 방향 | 북동향 (주된 출입구 기준) | 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 11 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 전력 | 100Kw | 층고 | 11.71M |
| 호이스트 | 5톤, 5톤 | 대형트럭 | 진입가능 |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 대로변,넓은 마당,호이스트 |
| 입주가능일 | 가까운시일 내 | 사용승인일 | 2000-04-14 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 644.6㎡ 195평 (건폐율 -%) | 연면적 | 1,310.81㎡ 397평 |
| 용적률산정연면적 | 1,310.81㎡ 397평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 3층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 11.61m | 지붕구조 | 샌드위치판넬 |
| 주차 |
자주식(옥외)
11대
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엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2000-01-22 |
| 착공일 | 2000-02-16 | 사용승인일 | 2000-04-14 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 520.84㎡ 158평 (건폐율 -%) | 연면적 | 998.93㎡ 302평 |
| 용적률산정연면적 | 998.93㎡ 302평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 11.61m | 지붕구조 | 샌드위치판넬 |
| 주차 |
자주식(옥외)
11대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2000-08-30 |
| 착공일 | 2000-09-21 | 사용승인일 | 2000-11-24 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 301.34㎡ 91평 (건폐율 -%) | 연면적 | 602.68㎡ 182평 |
| 용적률산정연면적 | 602.68㎡ 182평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | - | 지붕구조 | 샌드위치판넬 |
| 주차 |
자주식(옥외)
11대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2002-02-27 |
| 착공일 | 2002-03-30 | 사용승인일 | 2002-12-27 |
[입지·교통·도로]
부산 강서구 송정동 산업지역에 위치한 공장으로, 제조·가공·물류업 수요가 안정적으로 형성된 산업권 입지입니다. 강서권 주요 간선도로 및 산업단지 접근성이 우수해 실사용 목적은 물론 향후 임대 전환까지 고려 가능한 위치로 평가.
[개발·가치 상승·계획]
대지 약 699평, 연면적 약 881평의 2층 규모 공장으로 토지 대비 건물 활용도가 높은 매매 자산입니다. 층고 약 11.7M 구조로 중·대형 설비 운용이 가능해 업종 확장성 및 장기 보유 관점에서도 잠재력이 높은 물건으로 검토.
[구조·공간 활용성]
공장 구조로 공정 분리 및 층별 활용이 가능해 생산·보관·사무 기능을 효율적으로 구성할 수 있습니다. 건축면적 약 443평, 연면적 900평 규모로 실사용 면적이 넉넉해 제조·조립·가공 중심 업종에 적합합니다.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
