매물번호:10610
연면적
254평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 창원의창구 서상동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 상가&빌딩 | 매매 | 1억2,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 전용 100.46㎡ 30평 |
| 층정보 | 1층 ~ 4층 / 총층 :4층 | 주용도 | 사무소 |
| 기타용도 | 제2종근린생활시설(사무실) | 방향 | 동향 (주된 출입구 기준) |
| 방 / 화장실 | - / 1 개 | 주차 | - |
| 엘리베이터 | 0 대 | 입주가능일 | 가까운시일 내 협의가능 |
| 사용승인일 | 1990-03-09 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 190.74㎡ 58평 (건폐율 -%) | 연면적 | 840.52㎡ 254평 |
| 용적률산정연면적 | 605.22㎡ 183평 (용적률 -%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 4층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 근린생활시설 주택 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | - | 지붕구조 | 스라브 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | 1 가구 | 허가일 | - |
| 착공일 | - | 사용승인일 | 1990-03-09 |
[입지·교통·도로]
의창대로 변 서상동 중심 상권에 위치하여 창원 시내 전역 및 북창원IC를 통한 광역 이동 용이함. 배후 주거 및 상업 시설 밀집 지역으로 비즈니스 연계성 양호하며 도심 내 대중교통 접근성 확보되어 있음.
[개발·가치 상승·계획]
전용 100.46㎡(약 30.4평) 규모의 제2종근린생활시설로 실용적인 공간 구성 반영됨. 1990년 준공된 구옥이나 창원 의창구 핵심 도심권의 안정적인 지가와 수요층을 바탕으로 한 소액 투자 및 실사용 목적의 자산 가치 잠재력 높음으로 검토됨.
[가시성·상업성·실무 데이터]
매매가 1억 2,000만 원의 저렴한 진입 장벽과 현재 공실 상태로 즉시 입주 협의 가능함. 엘리베이터는 없으나 내부 숙직실, 주방, 화장실 등 주거 겸용 설비 완비되어 스타트업이나 소규모 법인의 고정비 절감형 사무소로 사업성 우수하다고 판단됨.
|
강민우 부장
지음부동산중개법인(주)
|
|---|
|
|
강민우 부장
지음부동산중개법인(주)
|
|---|
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
