매물번호:10609
연면적
16,615평대지면적
10,673평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 창원성산구 성산동 넥스동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 2억3,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 공급 178.79㎡ 54평 / 전용 112.16㎡ 34평 (전용률 63%) |
| 층정보 | 현재층 :6층 / 총층 :12층 | 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 기타공장 |
| 기타용도 | 공장(아파트형공장) | 방향 | 동향 (주된 출입구 기준) |
| 사무실 / 화장실 | - / 1 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 1347 대 ) |
| 엘리베이터 | 3 대 | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 가까운시일 내 협의가능 | 사용승인일 | 2010-02-23 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 6,924.92㎡ 2,095평 (건폐율 -%) | 연면적 | 54,925.18㎡ 16,615평 |
| 용적률산정연면적 | 41,526.77㎡ 12,562평 (용적률 -%) | 층정보 | 지하 2층 / 지상 12층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장(아파트형공장창고지원시설) |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 57.55m | 지붕구조 | (철근)콘크리트슬라브 |
| 주차 |
자주식(옥내)
913대
, 자주식(옥외)
434대
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엘리베이터 | 일반 3 / 비상용 2 |
| 세대수 | 215 세대 | 허가일 | 2008-03-25 |
| 착공일 | 2008-04-29 | 사용승인일 | 2010-02-23 |
[입지·교통·도로]
창원 국가산업단지 중심부에 위치한 랜드마크 지식산업센터(SK테크노파크) 내 소재함. 창원대로 및 완암로를 통한 공단 전역 접근성이 탁월하며, 대중교통 및 협력사 이동 동선이 최적화된 비즈니스 요충지로 입지 우수로 평가됨.
[개발·가치 상승·계획]
전용 112㎡(약 34평) 규모의 사무실형 공장으로 실속 있는 전용률(63%) 확보함. 매매 시 임차인 명도 조건으로 실수요자의 즉시 입주 및 기업 부설 연구소·설계 사무소 등 맞춤형 공간 전환이 용이하여 잠재력 높음으로 검토됨.
[가시성·상업성·실무 데이터]
단지 내 총 1,347대의 압도적인 주차 용량 및 동별 엘리베이터 3대 운행으로 비즈니스 편의성 극대화됨. 2.3억 원의 합리적 매매가로 임차 대비 고정비 절감 효과 뚜렷하며 상업·편의시설 밀집된 우수한 근무 환경으로 사업성 우수하다고 판단됨.
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강민우 부장
지음부동산중개법인(주)
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강민우 부장
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
