연면적
145평대지면적
157평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 사상구 덕포동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 17억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 520.3㎡ 157평 / 건축 401.4㎡ 121평 / 연 479.1㎡ 145평 |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 준공업지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 동향 (주된 출입구 기준) |
| 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 2 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 전력 | 62Kw |
| 층고 | 8M | 호이스트 | 3톤 |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 호이스트 |
| 입주가능일 | 가까운시일 내 협의가능 | 사용승인일 | 2007 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 520.3㎡ 157평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 362.55㎡ 110평 (건폐율 69.68%) | 연면적 | 401.4㎡ 121평 |
| 용적률산정연면적 | 401.4㎡ 121평 (용적률 77.15%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 10.7m | 지붕구조 | 기타지붕 |
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
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엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2007-01-25 |
| 착공일 | 2007-02-23 | 사용승인일 | 2007-05-14 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 38.85㎡ 12평 (건폐율 -%) | 연면적 | 77.7㎡ 24평 |
| 용적률산정연면적 | 77.7㎡ 24평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 7.2m | 지붕구조 | 기타지붕 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2007-01-25 |
| 착공일 | 2007-02-23 | 사용승인일 | 2007-05-14 |
[입지·교통·도로]
부산 사상구 덕포동 준공업지역 내 위치하며 사상로 및 주요 간선도로 접근성 우수함. 코너 자리에 위치하여 진출입구가 2개로 분리되어 대형 차량 및 작업 동선 효율 극대화된 구조 | 전통적인 제조·물류 집적지로 연계 인프라 풍부하여 입지 우수로 평가됨.
[개발·가치 상승·계획]
대지 520.3㎡(약 157평), 연면적 479.1㎡ 규모의 지상 2층 공장 및 창고 시설임. 준공업지역 특성상 향후 다양한 업종 전환 및 시설 고도화 가능성이 높은 부지. 사상 스마트시티 등 주변 개발 호재에 따른 지가 상승 동력 확보로 잠재력 높음으로 검토됨.
[가시성·상업성·실무 데이터]
층고 8m 확보로 고중량물 적재 및 대형 장비 운용에 최적화된 내부 구조. 호이스트 2.8톤, 전력 62kW 완비되어 추가 설비 투자 비용 절감 가능. 사무실 및 탈의실 별도 구비되어 실무 편의성 높으며 사업성 우수하다고 판단됨.
공장
공장
사무실1층
사무실2층
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
