매물번호:10573
연면적
736평대지면적
947평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 미음동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 47억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 3,129㎡ 947평 / 건축 1,696.59㎡ 513평 / 연 2,434.05㎡ 736평 |
| 층정보 | 지상 :3층 / 지하 :1층 | 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 남서향 (주된 출입구 기준) |
| 복층여부 | 복층 | 사무실 / 화장실 | 2 개 / 2 개 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 8 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 전력 | 100Kw | 층고 | 13.1M |
| 호이스트 | 3톤, 3톤 | 대형트럭 | 진입가능 (트레일러) |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 대로변,트레일러 진입,넓은 마당,높은 층고,호이스트,고전력 |
| 입주가능일 | 가까운시일 내 | 사용승인일 | 2019-01-15 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 3,129㎡ 947평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 1,696.59㎡ 513평 (건폐율 54.22%) | 연면적 | 2,434.05㎡ 736평 |
| 용적률산정연면적 | 2,362.05㎡ 715평 (용적률 75.49%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 3층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 13.1m | 지붕구조 | 기타지붕(판넬)철근콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥외)
8대
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엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2018-04-10 |
| 착공일 | 2018-06-01 | 사용승인일 | 2019-01-15 |
[입지·접근성]
부산 강서구 미음동 외국인투자유치단지 내 위치한 공장으로 산단 내부 주간선도로 접근성과 대형트럭 진출입 여건이 우수한 입지입니다. 국가산단·신항·물류축과의 연계성이 높아 제조·물류 복합 운영에 유리한 입지로 입지 우수로 평가됨.
[공간·구성]
미음 외국인투자단지 대형공장 매매 고층고·내진설계. 대지 약 946평, 연면적 약 736평 규모의 3층 공장으로 내진설계 완료 및 층고 약 13.1m 확보된 고사양 산업시설입니다. 단지 내 가시성 확보 가능한 규모형 공장으로 사무실 2개, 주차 8대, 전력 100kW, 호이스트 3톤 설비를 갖춰 즉시 운영이 가능합니다.
[설비·운영 조건]
외국인투자단지 입지 특성상 장기 보유 시 희소성과 산업 집적 효과를 기대할 수 있어 잠재력 높음으로 검토됨. 중대형 제조업·법인 공장·수출입 연계 기업에 적합한 자산으로 사업성 우수하다고 판단됨.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
