매물번호:10568
연면적
874평대지면적
498평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 송정동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 65억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 1,647.1㎡ 498평 / 건축 984.4㎡ 298평 / 연 2,888.4㎡ 874평 |
| 층정보 | 지상 :3층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지목 | 창고용지 | 주용도 | 창고시설 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 현재 업종 | 물품보관 |
| 방향 | 서향 (주된 출입구 기준) | 사무실 / 화장실 | - / 3 개 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 7 대 ) | 엘리베이터 | 1 대 |
| 전력 | 10Kw | 층고 | 14.55M |
| 대형트럭 | 진입가능 | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 가까운시일 내 협의가능 | 사용승인일 | 2022 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 1,647.1㎡ 498평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 32.4㎡ 10평 (건폐율 1.97%) | 연면적 | 32.4㎡ 10평 |
| 용적률산정연면적 | 32.4㎡ 10평 (용적률 1.97%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 제1종근린생활시설 | 기타용도 | 제1종근린생활시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 경량철골구조 |
| 높이 | 4.65m | 지붕구조 | 기타지붕 |
| 주차 |
자주식(옥외)
7대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 현재용도 | 물품보관 |
| 허가일 | 2021 | 착공일 | 2022 |
| 사용승인일 | 2022 |
[입지·접근성]
본 매물은 부산 강서구 송정동, 녹산산단 중심부에 위치하여. 산업·물류 이동 동선이 매우 효율적인 입지를 자랑합니다. 부산신항, 명지국제신도시, 김해공항 접근 용이. 주요 간선도로 및 산업도로와의 연결성 우수. 대형 차량 진출입 및 상·하차에 최적화된 도로 여건. 👉 부산 서부권 산업·물류 거점으로 성장 중인 지역으로,. 등으로 물류·제조 수요가 꾸준히 증가 중입니다.
[공간·구성]
🏗️ 건물 및 매물 핵심 포인트. 일반공업지역 / 창고시설 주용도. 주차 총 7대 가능.
[설비·운영 조건]
📍 탁월한 입지 경쟁력. 녹산국가산업단지 핵심 입지. 지속적인 수요가 확보되는 안정적인 입지입니다. 2022년 10월 사용승인된 신축급 컨디션. 전력 10Kw 확보. 현재 직접 운영 중 → 관리 상태 매우 양호. 🚀 향후 가치 & 개발 호재. 강서구 일대는. ✔ 부산신항 확장. ✔ 명지국제신도시 개발. ✔ 서부산권 산업벨트 확장.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
