매물번호:10561
연면적
292평대지면적
465평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 식만동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 46억8,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 공급 2,575.2066㎡ 779평 / 대지 1,538㎡ 465평 / 건축 966㎡ 292평 / 연 966㎡ 292평 |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 1종일반주거지역 |
| 지목 | 대 | 주용도 | 제2종린생활시설 |
| 기타용도 | 제조업소 | 방향 | 남서향 (주된 출입구 기준) |
| 사무실 / 화장실 | 1 개 / 2 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 6 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 전력 | 150Kw |
| 층고 | 10.3M | 호이스트 | 20톤, 5톤, 5톤, 10톤 |
| 대형트럭 | 진입가능 (5톤) | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 가까운시일 내 | 사용승인일 | 2009-04-01 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 1,538㎡ 465평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 906㎡ 274평 (건폐율 58.91%) | 연면적 | 966㎡ 292평 |
| 용적률산정연면적 | 966㎡ 292평 (용적률 62.81%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 창고시설 | 기타용도 | 제2종근린생활시설창고시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 10.3m | 지붕구조 | 기타(판넬)지붕 |
| 주차 |
자주식(옥외)
6대
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엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2008-12-09 |
| 착공일 | 2008-12-30 | 사용승인일 | 2009-04-01 |
[입지·접근성]
5톤 트럭 진입 가능. → 물류 이동 및 출고 효율 우수.
[토지·공간 구성]
10.3m 고층고 + 대형 호이스트 다수 설치. → 중량물 가공, 금속·기계·철구조물 제조업에 최적. 건축면적 대비 넉넉한 대지 면적. 2층 구조 + 사무실 분리 구성. 대지 465평 규모.
[활용·거래 조건]
🏭 공장·제조 관점 핵심 포인트. → 상·하차 동선, 야적, 추가 증설 활용도 우수. → 생산/사무/관리 동선 명확. 💰 투자 관점 핵심 포인트. 식만동 공업지역 기반 실사용 수요 탄탄. 대형 호이스트 포함 설비형 공장. → 매각 시 업종 타겟 명확, 경쟁력 높은 매물. → 향후 가치 상승 시 토지 프리미엄 기대 가능. 제조업 허가 완료 상태. → 즉시 운영 또는 임대 전환 용이.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
