매물번호:10558
연면적
90평대지면적
168평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 식만동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 11억5,050만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 557㎡ 168평 / 건축 299㎡ 90평 / 연 299㎡ 90평 / 도로 33㎡ 10평 / 토지 590㎡ 178.475평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 1종일반주거지역 |
| 지목 | 대,도로 | 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 기타용도 | 제조업소 | 매물상태 | 임대중 |
| 방향 | 남서향 (주된 출입구 기준) | 복층여부 | 단층 |
| 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 2 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 층고 | 8.921M |
| 호이스트 | 3톤 | 대형트럭 | 진입가능 (5톤트럭) |
| 필지수 | 2개 | 입주가능일 | 2026-03 이후 협의가능 |
| 사용승인일 | 2023-02-15 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 557㎡ 168평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 299㎡ 90평 (건폐율 53.68%) | 연면적 | 299㎡ 90평 |
| 용적률산정연면적 | 299㎡ 90평 (용적률 53.68%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제2종근린생활시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 8.921m | 지붕구조 | 기타지붕 |
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
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엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2022-09-15 |
| 착공일 | 2022-10-14 | 사용승인일 | 2023-02-15 |
[입지·교통·도로]
부산 강서구 식만동 내 기존 제조업 수요가 형성된 지역에 위치한 단층 공장 매물입니다.5톤 트럭 진입이 가능해 원자재 반입 및 제품 출고 동선이 안정적인 실사용 중심 입지로 평가.
[개발·가치 상승·계획]
대지 약 168평, 연면적 약 90평 규모의 단층 공장으로 관리·운영 효율이 높은 구조입니다.제2종근린생활시설(제조업소) 용도로 활용 가능해 제조·가공업 실수요에 적합한 매매 자산으로 판단.
[가시성·상업성·코너 특성]
층고 약 8.9M, 호이스트 2.8톤 설치로 중량 설비 및 적재 작업에 유리한 작업 환경을 갖추고 있습니다. 사무실·화장실 완비, 주차 2대 가능으로 즉시 운영이 가능해 소·중형 제조업에 사업성 높은 물건으로 검토.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
