매물번호:10557
연면적
138평대지면적
271평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 죽림동 제1동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 17억2,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 공급 496㎡ 150평 / 대지 895㎡ 271평 / 건축 456㎡ 138평 / 연 456㎡ 138평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 1종일반주거지역 |
| 지목 | 대 | 주용도 | 제2종근린생활시설ㄹ |
| 기타용도 | 제조업소 | 매물상태 | 직접 운영중 |
| 방향 | 남서향 (주된 출입구 기준) | 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 (내부/공용) |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 4 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 층고 | 11.2M | 대형트럭 | 진입가능 (트레일러 진입가능) |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 즉시입주 |
| 사용승인일 | 2012-03-26 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 895㎡ 271평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 456㎡ 138평 (건폐율 50.95%) | 연면적 | 456㎡ 138평 |
| 용적률산정연면적 | 456㎡ 138평 (용적률 50.95%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제2종근린생활시설(제조업소) |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 11.2m | 지붕구조 | 기타(판넬)지붕 |
| 주차 |
자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2011-12-06 |
| 착공일 | 2011-12-12 | 사용승인일 | 2012-03-26 |
[입지·접근성]
부산 강서구 죽림동 내 기존 공장 밀집지역에 위치한 단층 제조공장 매물입니다. 대형 트럭 및 트레일러 진입이 가능해 물류·납품 동선이 안정적으로 확보된 입지로 평가.
[공간·구성]
층고 약 11.2M의 고층고 단층 구조로 대형 설비·적재·가공 작업에 유리한 작업 환경을 제공합니다.주차 4대 가능, 사무실·화장실 완비로 즉시 운영이 가능하며 중·대형 제조업 실수요에 적합한 사업성 있는 매물로 판단.
[설비·운영 조건]
대지 약 270평, 연면적 약 137평 규모의 단층 공장으로 희소성 높은 대지 대비 건물 비율을 갖춘 매매 자산이며 제조업소 용도로 사용승인 완료된 건물로, 실사용은 물론 중장기 보유 관점에서도 자산 안정성이 높은 물건입니다.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
