매물번호:10554
연면적
60평대지면적
123평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 명지동 A동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 10억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 408㎡ 123평 / 건축 199.6㎡ 60평 / 연 199.6㎡ 60평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 2종일반주거지역 |
| 지목 | 대 | 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 기타용도 | 사무소 | 매물상태 | 비어있음 |
| 방향 | 남동향 (주된 출입구 기준) | 복층여부 | 단층 |
| 사무실 / 화장실 | - / 1 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 2 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 층고 | 3.9M |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 즉시입주 |
| 사용승인일 | 2004-04-20 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 408㎡ 123평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 199.6㎡ 60평 (건폐율 48.92%) | 연면적 | 199.6㎡ 60평 |
| 용적률산정연면적 | 199.6㎡ 60평 (용적률 48.92%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제2종근린생활시설(사무소) |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 3.9m | 지붕구조 | 철골트러스 |
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
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엘리베이터 | - |
| 세대수 | 1 세대 / 1 가구 | 허가일 | 2003-12-16 |
| 착공일 | 2004-01-28 | 사용승인일 | 2004-04-20 |
[입지·교통·도로]
부산 강서구 명지동 산업·물류 수요가 안정적으로 형성된 지역에 위치한 단층 창고 매물입니다.명지국제신도시·강서산단 접근이 수월한 실수요 중심 입지로 입지 우수로 평가됨.
[개발·가치 상승·계획]
대지 약 123평, 연면적 약 69평 규모의 단층 구조로 관리·운영이 용이한 매매 자산입니다. 창고 활용에 적합한 구조로 향후 안정적 자산 운용 가능성이 있어 잠재력 높음으로 검토됨.
[가시성·상업성·코너 특성]
단층 창고 형태로 동선 효율이 뛰어나며 주차 1대 확보로 기본 운영 요건을 충족합니다. 소규모 창고 목적, 소형 물류 거점지에 부합하는 물건으로 사업성 우수하다고 판단됨.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
