매물번호:10553
연면적
70평대지면적
119평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 명지동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 10억5,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 394㎡ 119평 / 건축 231㎡ 70평 / 연 231㎡ 70평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 2종일반주거지역 |
| 지목 | 대 | 주용도 | 2종근린생활시설 |
| 기타용도 | 수리점 | 매물상태 | 임대중 |
| 방향 | 남서향 (주된 출입구 기준) | 사무실 / 화장실 | - / 1 개 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 1 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 층고 | 6.7M | 대형트럭 | 진입가능 |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 대로변,넓은 마당 |
| 입주가능일 | 가까운시일 내 | 사용승인일 | 2003-04-25 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 394㎡ 119평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 231㎡ 70평 (건폐율 58.63%) | 연면적 | 231㎡ 70평 |
| 용적률산정연면적 | 231㎡ 70평 (용적률 58.63%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제2종근린생활시설(수리점) |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 6.7m | 지붕구조 | 샌드위치판넬 |
| 주차 |
자주식(옥외)
1대
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엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2002-11-07 |
| 착공일 | 2003-03-08 | 사용승인일 | 2003-04-25 |
[입지·접근성]
부산 강서구 명지동 산업·물류 수요가 안정적으로 형성된 지역에 위치한 단층 공장 매물입니다. 명지국제신도시·강서산단 접근이 수월한 실수요 중심 입지로 입지 우수로 평가됨.
[공간·구성]
대지 약 119평, 연면적 약 69평 규모의 단층 구조로 관리·운영이 용이한 매매 자산입니다. 제조업소 활용에 적합한 구조로 향후 안정적 자산 운용 가능성이 있어 잠재력 높음으로 검토됨. 단층 공장 형태로 동선 효율이 뛰어나며 주차 1대 확보로 기본 운영 요건을 충족합니다.
[설비·운영 조건]
실사용 목적의 제조·가공업 수요에 부합하는 물건으로 사업성 우수하다고 판단됨.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
