매물번호:10552
연면적
74평대지면적
168평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 명지동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 11억7,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 554㎡ 168평 / 건축 246.24㎡ 74평 / 연 246.24㎡ 74평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 1종일반주거지역 |
| 지목 | 대 | 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 기타용도 | 제조업소 | 매물상태 | 직접 운영중 |
| 방향 | 북서향 (주된 출입구 기준) | 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 2 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 층고 | 8.5M | 호이스트 | 3톤 |
| 대형트럭 | 진입가능 | 필지수 | 1개 |
| 테마 종류 | 대로변,트레일러 진입 | 입주가능일 | 즉시입주 |
| 사용승인일 | 2012-09-26 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 554㎡ 168평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 246.24㎡ 74평 (건폐율 44.45%) | 연면적 | 246.24㎡ 74평 |
| 용적률산정연면적 | 246.24㎡ 74평 (용적률 23.63%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제2종근린생활시설(제조업소) |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 8.5m | 지붕구조 | 기타(판넬)지붕 |
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
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엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2012-02-08 |
| 착공일 | 2012-02-10 | 사용승인일 | 2012-09-26 |
[입지·접근성]
🔹 입지 · 접근성. 부산 강서구 명지동 내 산업·제조 수요가 안정적으로 형성된 권역에 위치합니다. 명지·강서권 주요 도로망 접근이 용이해 제조·물류 동선 확보에 유리하며,.
[공간·구성]
대지면적 554㎡(약 167평), 연면적 246.24㎡(약 74평) 규모의 단층 공장 매매 물건입니다. 층고 8.5m로 기본 제조·가공 작업에 적합하며, 호이스트 2.8톤 설치로 장비 활용도가 높습니다.주용도. 🔹 건물 · 구조 장점. 단층 구조로 작업 동선이 단순하고 현장 운영 효율이 높습니다. 사무실 1실, 화장실 1실 분리 구성으로 현장 관리 및 업무 병행이 편리하며,. 주차 2대 가능, 소형~중소 제조업에 적합한 실속형 공장 자산으로 평가.
[설비·운영 조건]
🔹 매물 핵심. 제2종근린생활시설(제조업소). 로 업종 활용 범위가 넓은 실사용 중심 매물. 실사용과 동시에 중장기 보유 관점에서도 검토 가능한 입지.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
