매물번호:10550
연면적
1,411평대지면적
3,220평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 함안군 칠서면 구포리 주1,부1,부2동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 57억5,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 10,643㎡ 3,220평 / 건축 4,169.8㎡ 1,261평 / 연 4,665.98㎡ 1,411평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 기타용도 | 공장 | 방향 | 서향 (주된 출입구 기준) |
| 사무실 / 화장실 | - / 1 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 12 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 가까운시일 내 협의가능 | 사용승인일 | 2008-10-16 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 10,643㎡ 3,220평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 3,850.95㎡ 1,165평 (건폐율 36.18%) | 연면적 | 4,099.04㎡ 1,240평 |
| 용적률산정연면적 | 4,099.04㎡ 1,240평 (용적률 38.51%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 16.7m | 지붕구조 | 판넬 |
| 주차 |
자주식(옥외)
12대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2008-03-04 |
| 착공일 | 2008-03-27 | 사용승인일 | 2008-10-16 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 270.37㎡ 82평 (건폐율 -%) | 연면적 | 518.46㎡ 157평 |
| 용적률산정연면적 | 518.46㎡ 157평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 10.7m | 지붕구조 | 철근콘크리트(평슬라브) |
| 주차 |
자주식(옥외)
12대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2008-03-04 |
| 착공일 | 2008-03-27 | 사용승인일 | 2008-10-16 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 48.48㎡ 15평 (건폐율 -%) | 연면적 | 48.48㎡ 15평 |
| 용적률산정연면적 | 48.48㎡ 15평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 벽돌구조 |
| 높이 | 3.5m | 지붕구조 | 철근콘크리트(평슬라브) |
| 주차 |
자주식(옥외)
12대
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엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2008-03-04 |
| 착공일 | 2008-03-27 | 사용승인일 | 2008-10-16 |
[입지·교통·도로]
칠서IC 및 중부내륙고속도로 인접하여 창원, 부산, 대구 등 영남권 주요 산업 도시로의 접근성 탁월함 왕복 2차선 도로 접하여 대형 트레일러 및 특수 차량 진출입 원활한 광역 물류/제조 거점으로 입지 우수로 평가됨.
[개발·가치 상승·계획]
대지 10,643㎡(약 3,219평)의 대규모 필지로 계획관리지역 내 높은 토지 활용도이고 넓은 야드를 활용한 야적 공간 확보에 용이하며 대단위 산업 집적지 내 위치하여 자산 가치 상승 잠재력 높음으로 검토됨.
[가시성·상업성·실무 데이터]
최고 층고 16m 확보로 대형 구조물 제작 및 고적재 물류 운영 최적화, 전력 450kW 및 호이스트 3대 완비됨 주차 12대 이상 및 대형차량 회전 반경 충분히 확보된 실무 중심형 작업 환경으로 사업성 우수하다고 판단됨.
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강민우 부장
지음부동산중개법인(주)
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강민우 부장
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
