매물번호:10549
연면적
496평대지면적
708평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 함안군 칠원읍 무기리 (주)신무기산업동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 18억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 2,340.4959㎡ 708평 / 건축 1,344.64㎡ 407평 / 연 1,639.7㎡ 496평 |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 준공업지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 기타용도 | 공장 | 방향 | 남서향 (주된 출입구 기준) |
| 사무실 / 화장실 | - / 1 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 5 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 즉시입주 협의가능 | 사용승인일 | 1997-06-20 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 10,557㎡ 3,193평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 1,344.64㎡ 407평 (건폐율 12.74%) | 연면적 | 1,639.7㎡ 496평 |
| 용적률산정연면적 | 1,639.7㎡ 496평 (용적률 15.53%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 11.1m | 지붕구조 | 판넬 |
| 주차 |
자주식(옥외)
5대
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엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 1997-06-30 |
| 착공일 | 1997-06-30 | 사용승인일 | 1997-06-20 |
[입지·교통·도로]
칠원JC 및 남해고속도로 접근성 우수한 함안 칠원 핵심 공단권역에 위치함. 창원 국가산단 및 중부내륙권 주요 거점으로의 물류 이동 효율성 확보된 제조 최적지로 입지 우수로 평가됨.
[개발·가치 상승·계획]
용도지역상 희소성 높은 '준공업지역' 내 대지 2,340㎡(약 708평) 규모임. 1997년식 노후 시설로 전반적인 개보수(판넬 교체 등)가 필요하나, 입지 조건과 업종 수용력(수용성 절삭유 사용 가능) 고려 시 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력 높음으로 검토됨.
[가시성·상업성·실무 데이터]
매매가 18억 원으로 내부 시설 부재로 즉시 입주 및 공간 재설계 용이함. 시설 보수 비용을 고려한 매매가 협의 가능하며 수용성 절삭유 허가가 필요한 특정 제조 업종의 실질적 수요 충족 가능하여 사업성 우수하다고 판단됨.
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강민우 부장
지음부동산중개법인(주)
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강민우 부장
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
