매물번호:10538
연면적
136평대지면적
234평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 대저2동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 17억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 전용 827㎡ 250평 / 대지 773㎡ 234평 / 건축 448㎡ 136평 / 연 448㎡ 136평 / 도로 54㎡ 16평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 지목 | 전 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제조업소 |
| 매물상태 | 비어있음 | 방향 | 동향 (주된 출입구 기준) |
| 복층여부 | 단층 | 사무실 / 화장실 | - / 1 개 (내부/공용) |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 3 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 전력 | 5Kw | 층고 | 8.93M |
| 대형트럭 | 진입가능 | 필지수 | 1개 |
| 테마 종류 | 대로변,넓은 마당,높은 층고 | 입주가능일 | 즉시입주 |
| 사용승인일 | 2025-03-26 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 773㎡ 234평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 448㎡ 136평 (건폐율 57.96%) | 연면적 | 448㎡ 136평 |
| 용적률산정연면적 | 448㎡ 136평 (용적률 57.96%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제2종근린생활시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 8.93m | 지붕구조 | 기타지붕 |
| 주차 |
자주식(옥외)
3대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2024-09-11 |
| 착공일 | 2024-10-02 | 사용승인일 | 2025-03-26 |
[입지·접근성]
🔹 입지 · 접근성. 부산 강서구 대저2동에 위치해 강서권 산업·물류 수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 입지입니다. 대저IC, 김해·사상·강서 산업지역 접근성이 좋아. 제조·유통·물류 동선 확보에 유리하며,. 주차 3대 가능, 대형트럭 진입 가능해. 중소 제조업·가공업·물류 보조 시설 등 다양한 업종에 활용 가능한.
[공간·구성]
대지면적 773㎡(약 233평), 연면적 448㎡(약 135평) 규모의 단층 공장 매매 물건입니다.층고 약 8.93m로 제조·가공·조립 작업에 적합한 구조이며,. 넉넉한 대지 대비 건물 비율로 마당 활용도와 확장성이 뛰어난 점이 강점입니다. 🔹 건물 · 구조 장점. 단층 구조로 작업 동선이 효율적이고 현장 관리가 수월하며,.
[설비·운영 조건]
🔹 매물 핵심. 단층 단독 공장으로 실사용 및 장기 보유 목적 모두에 적합한 매물. 실수요 기반이 탄탄한 지역으로 공장 매매 수요가 꾸준한 권역. 사무공간 구성으로 생산·관리 업무를 동시에 운영하기 좋습니다. 실속형 중형 공장 매물.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
