매물번호:10533
연면적
144평대지면적
305평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 녹산동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 23억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 1,007㎡ 305평 / 건축 475.2㎡ 144평 / 연 475.2㎡ 144평 |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 1종일반주거지역 |
| 지목 | 대 | 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 기타용도 | 제조업소 | 매물상태 | 비어있음 |
| 방향 | 북서향 (주된 출입구 기준) | 복층여부 | 복층 |
| 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 5 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 전력 | 80Kw |
| 층고 | 9.55M | 대형트럭 | 진입가능 |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 넓은 마당 |
| 입주가능일 | 즉시입주 | 사용승인일 | 2024-04-22 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 1,007㎡ 305평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 475.2㎡ 144평 (건폐율 47.19%) | 연면적 | 475.2㎡ 144평 |
| 용적률산정연면적 | 475.2㎡ 144평 (용적률 47.19%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제2종근린생활시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 9.55m | 지붕구조 | 기타지붕 |
| 주차 |
자주식(옥외)
5대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2022-08-16 |
| 착공일 | 2022-11-24 | 사용승인일 | 2024-04-22 |
[입지·접근성]
부산 강서구 녹산동 산업시설 밀집 지역에 위치해. 제조·가공·물류 업종 수요가 꾸준한 입지입니다. 대형트럭 진입 가능 구조로 상·하차 및 물류 동선이 안정적이며,. 녹산산단 및 인근 산업벨트와의 연계성이 뛰어납니다.
[공간·구성]
2층 사무동(각층, 67.5㎡ /135㎡ 총 40p) + 공장동 475.2㎡(143p). 대지 215평, 연면적 141평 규모의 신축급 제조업소 매매 물건입니다. 2024년 사용승인 완료로 건물 컨디션이 매우 우수하며,. 전력 80kW 확보, 2층 구조로 실사용 만족도가 높은 매물입니다. 2층 구조로 1층 생산공간 + 2층 사무/보조공간 분리 운영이 가능하며,. 사무실·화장실 완비, 주차 4대 확보로 직원 및 방문객 대응이 수월합니다.
[설비·운영 조건]
신축급 건물로 별도 보수 부담 없이 즉시 활용 가능한 점이 강점입니다.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
