매물번호:10530
연면적
150평대지면적
251평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 대저2동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 9억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 829.7521㎡ 251평 / 건축 495.8678㎡ 150평 / 연 495.8678㎡ 150평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 지목 | 답 |
| 주용도 | 동식물관련시설 | 기타용도 | 버섯재배사 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 북향 (주된 출입구 기준) |
| 복층여부 | 단층 | 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 |
| 주차 | 가능 ( 4 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 전력 | 30Kw | 층고 | 4.5M |
| 호이스트 | 3톤 | 대형트럭 | 진입가능 |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 대로변 |
| 입주가능일 | 즉시입주 | 사용승인일 | 2000-11-28 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 248㎡ 75평 (건폐율 -%) | 연면적 | 248㎡ 75평 |
| 용적률산정연면적 | 248㎡ 75평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 동물및식물관련시설 | 기타용도 | 버섯재배사 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 4.5m | 지붕구조 | 샌드위치판넬 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2000-07-06 |
| 착공일 | 2000-10-20 | 사용승인일 | 2000-11-28 |
[입지·접근성]
층고 4.5m, 호이스트 3톤, 대형트럭 진입 가능해 실사용과 임대 모두 고려 가능한 구조입니다. 대저2동 산업 집적 지역 내 위치해 기존 제조·가공업 수요가 풍부하며,. 주요 간선도로 접근이 수월해 물류 이동과 출퇴근 동선이 안정적입니다.
[공간·구성]
대지 251평, 연면적 150평의 단층 공장으로 A·B동 분리 구조를 갖춘 매매 물건입니다. 단층 구조로 작업 동선 효율이 뛰어나고, 주차 4대 가능으로 현장 운영 편의성이 높습니다.
[설비·운영 조건]
A·B동 분리 활용이 가능해 자가 사용 + 부분 임대 등 다양한 운영 시나리오가 가능합니다.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
